Будинок у місті чи в області: де ціни вищі?

Вартість приватних будинків на вторинці суттєво відрізняється. Причому скрізь: як між регіонами, так і між обласним центром та його передмістям. В ЛУН проаналізували, де сьогодні зафіксовано найбільший розрив між цінами за квадратний метр у місті та в області. А також - де в Україні приватні будинки дорожчають найшвидше.

Переплата за місто

Не таємниця, що у більшості регіонів квадратний метр у місті коштує значно дорожче, ніж в області. Але іноді масштаби розриву можуть здивувати.

Найбільша різниця у відносному вираженні - у Черкасах. Тут медіанна ціна «квадрата» в місті становить $930, тоді як по області - лише $274. Тобто будинок в обласному центрі коштує втричі дорожче, ніж у передмісті - переплата за міську «реєстрацію» складає рекордні $656 на кожному метрі (+239%).

На другому місці за абсолютною надбавкою в доларах - Львів. За метр у самому місті просять $1320 (найвищий показник в Україні), а в області - $687. Різниця становить $633 на кожному квадратному метрі (+92%).

На третьому місці - Житомир. Медіанна ціна квадратного метра будинка в місті становить $857, а в області - $301, що дає різницю в $556 або 185%.

А ось найнижча, хоча й відчутна, різниця у вартості квадратного метра - в Києві та області. В столиці медіанна ціна квадрату будинка становить $1260, в області - $950. Тобто розрив становить 33% або $310. Подібну картину бачимо у Вінниці: $895 проти $650, +38% та Івано-Франківську $914 проти $647, +41%.

Де область росте швидше за місто

Якщо порівнювати не власне ціни, а темпи їхнього зростання за рік, побачимо головний тренд року - децентралізація попиту. Приватні будинки в передмісті дорожчають значно швидше, ніж у великих містах. Ця тенденція є домінуючою: область випереджає місто за темпами зростання у 20 з 21 дослідженого ЛУН регіону. Заміська нерухомість активно скорочує дистанцію з обласними центрами.

Найбільш помітний розрив у швидкості подорожчання зафіксовано на Вінниччині: рекорд за динамікою в області +34% за рік, тоді як сама Вінниця додала скромніші +13%. На Одещині ціни у передмісті виросли на 30%, у той час як в Одесі за рік метр будинку здорожчав лише на 4%. На Львівщині «квадрат» приватного будинку подорожчав на 26%, а у самому Львові зафіксовано символічний приріст на +2%. В Хмельницькій області метр будинків подорожчав на 19%, а в місті додав лише 2%.

Схожа картина, де заміський метр випереджає міський щонайменше вдвічі, спостерігається у Рівненській (+27% обл. проти +13% місто), Житомирській (+20% проти +9%) та Івано-Франківській (+17% проти +5%) областях.

Окремий феномен - прифронтові регіони. Тут ціни в місті та області рухаються у протилежних напрямках. В Запоріжжі квадрат будинка за рік подешевшав на 4% (до $429), натомість в області медіанна вартість додала 20% (до $263). В Дніпрі бачимо аналогічну картину: квадрат будинку в місті подешевшав на 2% (до $598), тоді як в області додав 19% (до $360).

Скоріш за все, безпековий фактор зміщує попит подалі від великого прифронтового міста у відносно тихіші куточки регіону, - пояснює Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика. - Крім того, в цих регіонах є високий попит на оренду з боку військових. Тобто заміські будинки перетворилися на працюючий інструмент отримання доходу, що і штовхає ціни на їх продаж вгору.

Є в Україні два міста, ціни в яких вибиваються з загального тренду, Суми та Миколаїв. Зокрема Суми продемонстрували синхронність - це єдиний регіон в Україні, де темпи приросту в місті та області збіглися і становлять +9% і там, і там. Натомість Миколаїв демонструє рух зі знаком мінус, адже там на тлі воєнних ризиків ціни йдуть вниз. Проте навіть за таких умов передмістя все одно тримається трохи краще: в Миколаївській області ціни просіли на 5% (до $200 за квадратний метр), тоді як у самому місті спад склав 6% (до $426)

Загалом ціни на приватні будинки в обласних центрах залишаються вищими за обласні показники практично всюди, але темпи зростання частіше вищі саме поза містом, - підсумовує Людмила Кірюхіна. - У 2026 році це особливо помітно в Одеській,  Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетровській областях, де приріст обласних цін випереджає міський майже на чверть.