Скільки коштує оформити єОселю: перший внесок та додаткові витрати

ЛУН спільно з Національним банком України порахували середній перший внесок за програмою єОселя на найдешевшу квартиру на первинному ринку в різних містах України. Серед представлених міст найбільше потрібно накопичити у Львові — 904 тис. грн, найменше — у Запоріжжі: 174 тис. грн.

Однак, крім першого внеску, покупцеві потрібно передбачити кошти на оформлення іпотеки: банківську комісію, оцінку нерухомості, послуги нотаріуса, страхування та інші платежі.

Скільки потрібно на перший внесок у різних містах

У Києві середній перший внесок на найдешевшу квартиру на первинному ринку становить 750 тис. грн, в Ужгороді — 697 тис. грн, у Вінниці — 660 тис. грн, у Рівному — 545 тис. грн.

У Чернівцях потрібно накопичити 489 тис. грн, у Тернополі — 476 тис. грн, в Одесі — 449 тис. грн, у Житомирі — 428 тис. грн, у Кропивницькому — 406 тис. грн.

У Дніпрі цей показник становить 399 тис. грн, в Івано-Франківську — 395 тис. грн, у Луцьку — 383 тис. грн, у Полтаві — 365 тис. грн, у Хмельницькому — 363 тис. грн, у Черкасах — 352 тис. грн, у Чернігові — 315 тис. грн.

Найменші суми серед представлених міст — у Сумах: 234 тис. грн, Харкові — 230 тис. грн, Миколаєві — 185 тис. грн та Запоріжжі — 174 тис. грн.

Різниця між найбільшим і найменшим показниками перевищує п’ять разів.

Які витрати потрібно врахувати додатково

Розглянемо приклад купівлі квартири вартістю 2,5 млн грн із першим внеском 20%. Покупець сплачує 500 тис. грн власних коштів, а сума іпотеки становить 2 млн грн.

За наведеними в розрахунку тарифами додаткові витрати будуть такими:

• Комісія за надання кредиту — 1% від суми іпотеки, тобто 20 тис. грн.
• Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування — 1% від вартості нерухомості, тобто 25 тис. грн, якщо покупець не має права на звільнення.
• Оцінка нерухомості — орієнтовно 3–5 тис. грн залежно від банку.
• Послуги нотаріуса — орієнтовно 12–15 тис. грн залежно від банку.
• Держмито при купівлі житла на вторинному ринку — у наданому розрахунку передбачено 1% від вартості нерухомості, тобто 25 тис. грн. Застосування цього платежу та його розподіл між сторонами потрібно уточнити для конкретної угоди.
• Страхування майна — за тарифом 0,25% від вартості квартири це 6 250 грн щороку.

Конкретні тарифи на оформлення кредиту залежать від банку. Страхування нерухомості потрібно оплачувати щороку протягом строку кредитування. (ukrfinzhytlo.in.ua, help.sensebank.com.ua)

Покупці, які купують житло вперше, можуть бути звільнені від пенсійного збору за документального підтвердження відповідного права. Для квартири за 2,5 млн грн це зменшує витрати на 25 тис. грн. (pfu.gov.ua)

Скільки коштів знадобиться загалом

У наведеному прикладі перший внесок, банківська комісія, оцінка, послуги нотаріуса та страхування за перший рік разом становитимуть 541 250–546 250 грн.

Якщо потрібно сплатити пенсійний збір, сума зросте до 566 250–571 250 грн. Якщо при купівлі на вторинному ринку покупець додатково сплачує й передбачене в розрахунку держмито — до 591 250–596 250 грн.

Отже, для квартири за 2,5 млн грн, крім першого внеску в 500 тис. грн, за наведеними умовами може знадобитися ще приблизно 41–96 тис. грн. Остаточна сума залежатиме від тарифів банку, умов угоди та права покупця на звільнення від окремих платежів.