Найдорожчі будинки - у Києві та Львові, а найдешевші - в Чернігові

ЛУН проаналізував медіанні ціни на будинки в усій Україні та дізнався, де ціни на них ростуть найшвидше

Наприкінці квітня 2026 року найвищі ціни на приватні будинки зберігаються в Києві та Львові - за даними ЛУН в цих містах на вторинці їхня медіанна вартість становить $220 тис. Натомість у Чернігові за таку суму можна придивлятись до цілого «кварталу»  - медіанна вартість приватного будинку тут становить $28,8 тис., що в 7,5 разів дешевше, ніж у Львові та столиці.

Однак порівняння цін на будинки більш коректно трактувати з урахуванням площі, адже вона суттєво відрізняється залежно від міста, - наголошує Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика. - Зокрема медіанна площа будинків, виставлених на продаж у Києві та Львові, становить 180 та 175 кв. м відповідно, тоді як у Чернігові - близько 60 кв. м. Саме тому для точнішого порівняння доцільно аналізувати не тільки повну вартість будинка, а й вартість його квадратного метра.

Якщо ж розглядати медіанну вартість саме квадратного метра будинку, то найдорожчою вона буде у Львові - $1420. На другому місці - столиця, де квадрат будинку в середньому коштує  $1250. Позначку в $1000 за метр також долають Ужгород та Одеса ($1190 та $1050 відповідно), а Івано-Франківськ впевнено наближається до цієї межі з медіанною вартістю квадратного метру приватного домоволодіння $964.

Натомість найнижчі ціни на будинки зберігаються в Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові: медіанний метр тут коштує $425, $440 та $455 відповідно.

Зауважимо, що майже в усіх обласних центрах України ціни на будинки ростуть. Найбільший приріст (+27% рік до року) показав Луцьк. Не набагато відстали від нього Чернівці, де за рік квадратний метр приватних будинків здорожчав на 23%. Відчутно зросли ціни на житло такого формату в Ужгороді, Львові, Івано-Франківську та Черкасах - медіанна вартість квадратного метру будинків за рік тут збільшилась на 15-17%.

Цікаво, що в найдешевших Миколаєві та Запоріжжі вартість квадратного метра будинка навпаки за рік знизилась на 4% та 5% відповідно. Також негативна корекція відбулась у Дніпрі та Полтаві - рік до року медіанна ціна метра тут втратила 2% та 1% відповідно.

Як бачимо, загалом ринок приватних будинків в Україні залишається нерівномірним, - говорить Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика. - У відносно безпечних регіонах заходу та в столиці ціни зростають швидше, тоді як у південних і східних містах динаміка слабша або від’ємна, що відображає різний рівень попиту та ризиків на локальних ринках.