Олександра Довженка, 12/2
Гнідин
🤝 Без комісії для покупця, за запитом надішлю детальний відеоогляд
📍 Локація: Київ, метро - Славутич - 13 хв на авто, вул. Олександра Довженка
🏠 Характеристики будинку:
• Площа: 131 м²
• Ділянка: 6 соток
• Поверховість: 2
• Тип будинку: газоблок, індивідуальний проект
• Опалення: теплові насоси + камін на дровах
• Електрика: 10 кВт
• Септик на 3 кільця, гідроакумулятор, система очищення та пом`якшення води
• Автополив газону
• Паркування на кілька авто
🛋 Стан та ремонт:
• Новий сучасний ремонт (менше 1 року) із преміальних матеріалів
• Стиль Modern Luxury — натуральний камінь, керамограніт, шпон, якісна фурнітура
• Повністю мебльований та укомплектований технікою
• Кухня з каміном, стільницями з каменю, вбудованою побутовою технікою
• По всьому будинку тепла підлога, кондиціонери в кожній кімнаті
• Планування: простора кухня-вітальня, кабінет, 2 спальні, 2 гардеробні, 2 санвузли (з ванною та душем)
• Панорамні вікна з виходом на терасу та зони відпочинку
🏢 Інфраструктура та локація:
• 13 хвилин на авто до метро Славутич
• Тиха закрита вулиця з асфальтованим під’їздом
• Поруч магазини, кафе, школи та садки
• Статусне сусідство, доглянута територія
💰 Ціна: 280 000 $ — Без комісії
📞 Мирон, агенція нерухомості Revolution
📩 Звертайтеся за детальною інформацією: @muron_rielt
Матеріали та якість виконання:
1. Підлога — поліруваний керамограніт великого формату з мармуровим малюнком, що створює ефект розкішного простору. Шви мінімальні, укладка рівна, що свідчить про професійну роботу.
2. Стіни та облицювання — використаний глянцевий декоративний камінь з насиченою текстурою та золотистими прожилками.
• Біля каміну та фартуху кухні — монолітні плити без видимих швів, що додає преміум-ефекту.
3. Меблі та фурнітура — фасади кухні виконані у комбінації світлих глянцевих та темних текстурованих панелей з чіткими лініями. Є приховані ручки, що підтримує мінімалістичний стиль.
4. Стільниця та підвіконня — чорний камінь з коричнево-золотими прожилками, поєднаний з кухонним фартухом в єдиному дизайні.
5. Стіл та стільці — дизайнерський обідній стіл зі скляною стільницею та золотистими ніжками. Стільці оббиті велюром із глибокою прошивкою (капітоні), що додає відчуття м’якості та статусності.
6. Освітлення — стельове світлодіодне підсвічування по периметру, кришталева люстра над столом, вбудована підсвітка у вітрині для посуду. Це створює багаторівневе освітлення та теплу атмосферу.
7. Техніка — вбудований духова шафа, варильна поверхня, мийка з чорним змішувачем. Є кондиціонер на стіні.
8. Сходи — облицьовані тим же каменем, що й камін, що створює цілісність стилю.
Дизайнерські переваги
• Єдиний стиль — гармонійне поєднання світлого мармуру, темного дерева та золотистих акцентів.
• Простір та світло — велике вікно з напівпрозорими фіранками, яке забезпечує денне світло, і м’яке LED-підсвічування ввечері.
• Елітні матеріали — камінь, велюр, глянець, скло, метал з золотим покриттям.
• Функціональність — багато місця для зберігання (високі шафи, вбудовані вітрини), сучасна техніка.
• Зона каміну — додає затишку, а облицювання каменем робить її яскравим акцентом.
• Візуальна розкіш — блиск підлоги, глянцеві поверхні та золото створюють відчуття преміального інтер’єру.
Загальні переваги:
Єдність стилю – усі кімнати виконані у світлій, тепло-пастельній гамі, що створює відчуття цілісності та гармонії в інтер’єрі.
Якісні матеріали – використання м’яких тканин (велюр, оксамит), текстильних панелей, шпалер із текстурою, а також декоративних металевих та мармурових елементів.
Візуальне збільшення простору – світлі відтінки, велике вікно з прозорими шторами та грамотне підсвічування роблять кімнати світлішими й просторішими.
Сучасне освітлення – комбінація прихованого LED-підсвічування, локальних світильників та люстр підкреслює архітектурні лінії стелі та створює атмосферу.
Комфорт і затишок – переважають м’які текстури, закруглені форми меблів, відсутність різких контрастів, що додає релаксової атмосфери.
Практичність підлоги – паркетна дошка або ламінат у «ялинку» не лише естетично виглядає, а й зносостійкий.
Вітальня + кухня:
• Матеріали:
• Підлога — полірований керамограніт великого формату з виразним мармуровим візерунком, що візуально розширює простір і має високий рівень зносостійкості.
• Стіни — комбінація шпону темного дерева, світлих глянцевих панелей та декоративних золотих вставок (ймовірно, металізованих або з латунного покриття).
• Каміно-колона оздоблена натуральним або високоякісним штучним каменем з глибокими прожилками.
• Дизайнерський стан:
• Інтер’єр у стилі modern luxury з домінуванням теплих бежево-золотих відтінків.
• Продумане зонування: м’яка зона, камін, обідня група, кухня в єдиній стилістиці.
• Якісне декоративне освітлення (кришталеві люстри, LED-підсвітка).
Кімната 1:
М’яке узголів’я з геометричним малюнком – створює акцент і додає відчуття преміум-класу; тканинна оббивка поглинає звук і робить простір більш камерним.
Підсвічування по периметру стелі – візуально піднімає стелю та робить світло більш розсіяним і м’яким.
Поєднання бежевих та золотих відтінків – надає інтер’єру тепла і благородства.
Текстиль – велюрові та сатинові фактури додають тактильної приємності й розкоші.
Мирон Лисенчук, [15.08.2025 16:52]
Кімната 2:
Акцентні штори з флористичним принтом – оживлюють простір і додають індивідуальності; щільна тканина може затемнювати кімнату при необхідності.
Світлі меблі в класичному стилі – візуально легкі, не обтяжують простір, добре поєднуються з текстурою стін.
Люстра з кришталевими та золотими елементами – додає відчуття розкоші та гармонійно перегукується з декоративними деталями.
Робоча зона з м’яким кріслом – підвищує комфорт під час роботи або навчання.
Кімната 3:
Пастельно-рожева палітра – створює ніжний та романтичний настрій, добре підходить для жіночої або дівочої кімнати.
Декор шафи у вигляді золотих метеликів та бабок – додає ігрового та казкового настрою, робить меблі частиною дизайну, а не просто функціональним елементом.
Узголів’я з м’якою оббивкою і каретною стяжкою – класичний елемент, який поєднаний із сучасними світильниками.
Підсвічування вздовж стіни – додає глибини та підкреслює лінію стелі.
Ванна кімната (світла):
• Матеріали:
• Стіни та підлога — великоформатна глянцева плитка під світлий онікс, що створює ефект простору.
• Меблі з фасадами у матовому ніжно-бежевому відтінку з декоративними золотими вставками.
• Змішувачі та фурнітура — у матовому золоті, що додає преміальності.
• Дзеркала нестандартної форми з інтегрованим LED-підсвічуванням та декоративною кам’яною вставкою.
• Дизайнерський стан:
• Загальний стиль — contemporary glamour.
• Комбінація світлих матеріалів і золотих деталей робить ванну розкішною, але водночас теплою.
• Всі елементи витримані в єдиній кольоровій гамі.
Ванна кімната (темна):
• Матеріали:
• Стіни — поєднання мармурової плитки з золотими прожилками та чорного керамограніту.
• Тумба під умивальник — шпонироване дерево темного кольору з латунними ручками.
• Сантехніка — чорний матовий умивальник та змішувачі під золото, що виглядає контрастно та стильно.
• Освітлення — авторські дизайнерські світильники з золотим внутрішнім покриттям, що дають тепле відблискування на мармурі.
• Дизайнерський стан:
• Більш драматична та ефектна атмосфера у стилі modern luxury.
• Продумане поєднання темного і світлого каменю для акцентування зон.