Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013240219178 от 28.02.2024 года (Комплексная застройка территории с объектами социально-бытового, общественного, культового назначения, зон отдыха и благоустройства для общественных нужд (І очередь))
Градостроительные условия и ограничения №877 от 25.07.2019 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ЧП "КРЕАТОР-БУД" от 09.10.2018 года — бессрочно
ЧП « ФИРМА "ВИКТОРИЯ"»
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
По этому договору продавец обязуется:
- обеспечить строительство и принятие в эксплуатацию объекта строительства,
- подключить его к инженерным сетям на постоянной основе,
- передать покупателю будущий объект недвижимости путем государственной регистрации за покупателем специального имущественного права на такой объект,
- передать покупателю в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта,
а покупатель обязуется:
- оплатить продавцу за будущий объект недвижимости денежную сумму в размере, определенном договором;
- принять будущий объект недвижимости путем государственной регистрации на имя покупателя специального имущественного права на такой объект;
- принять в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Право продажи будущего объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации заказчика строительства права собственности на такой объект.
Регулируется Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Особенности:
- возможно заключить договор только после получения всех разрешительных документов и регистрации права собственности на объект строительства в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
- имеется информация о заключенном между заказчиком строительства и девелопером строительства договора об организации и финансировании строительства объекта
- определен максимальный срок возврата средств покупателю в случае досрочного прекращения договора
- застройщик обязан согласовывать с покупателями некоторые изменения к проекту: изменение этажности, функциональное назначение объекта строительства, изменение площади будущего объекта недвижимости более чем на 10 процентов и т.п.
На что обратить внимание:
- На наличие всех существенных условий, предусмотренных законом: четкие характеристики объекта строительства, сведения о специальном имущественном праве заказчика в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон и т.д.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика/девелопера.
- март 2025
- март 2025
- февраль 2025
- январь 2025
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по делу. Дело рассматривать по правилам общего искового производства.
- Привлечь к участию в деле ООО "Академ-Клуб" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, на стороне ответчика-1.
- Привлечь к участию в деле ЧП "Орест" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, на стороне ответчика-1.
- Привлечь к участию в деле ЧП "Креатор-Буд" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, на стороне ответчика-1.
- Привлечь к участию в деле ООО "Аимм-Групп" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, на стороне ответчика-1.
- Обязать истца предоставить доказательства направления копии искового заявления с приложениями третьим лицам срок до 31.01.2025
- Назначить подготовительное заседание по делу на 19.02.25 в 14:05.
- декабрь 2024
- Заявление Религиозной организации «Христианская религиозная община «Посольство Благословенного Царства Божьего Для Всех Народов» об обеспечении иска до подачи искового заявления удовлетворить и принять меры по обеспечению иска.
- Запретить ЧП "Фирма "Виктория", в том числе через привлеченные подрядные организации, и ЧП "Креатор-Буд" выполнять подготовительные и строительные работы на объекте: "Комплексная застройка территории с объектами социально-бытового, общественного, культового назначения, зон отдыха и благоустройства для общественных нужд в 11 микрорайоне жилого массива Позняки и жилого массива Позняки-Западные, на Днепровской набережной (район залива Берковщина и между Киевским городским крейсерским яхтклубом и ООО "Княжий Затон") в Дарницком районе и на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:90:009:0050 площадью 4,5013 га.
Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 26.03. 2025 иск Религиозной организации «Христианская религиозная община „Посольство Благословенного Царства Божьего Для Всех Народов“ к ЧП „Фирма “Виктория», ГИАМ Украины, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика-1 ООО «Академ-Клуб», ЧП «Орест», ЧП «Креатор-Строй», ООО «Аимм-Групп» о признании незаконным и отмене решения, прекращении права на выполнение подготовительных и строительных работ и сноса объектов самовольного строительства - оставлено без рассмотрения.
Определением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 11.03.2025 заявление Религиозной организации «Христианская религиозная община „Посольство Благословенного Царства Божьего Для Всех Народов“ об отзыве кассационной жалобы Религиозной организации „Христианская религиозная община “Посольство Благословенного Царства Божьего Для Всех Народов» на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 20.02.2025 по делу № 910/15435/24 удовлетворено. Кассационная жалоба Религиозной организации «Христианская религиозная община „Посольство Благословенного Царства Божьего Для Всех Народов“ на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 20.02.2025 по делу № 910/15435/24 возвращена заявителю.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 20.02.2025 года апелляционную жалобу ЧП «Фирма „Виктория“ и ЧП „Креатор-строй“ - удовлетворено. Постановление Хозяйственного суда города Киева от 18.12.2024 по делу №910/15435/24 о запрете выполнения подготовительных и строительных работ на объекте и участке 8000000000:90:009:0050 - отменено. Отказано в удовлетворении заявления Религиозной организации «Христианская религиозная община „Посольство Благословенного Царства Божьего Для Всех Народов“ об обеспечении иска до подачи искового заявления.
Определением Хозяйственного суда г. Киева от 14 января 2025 года
по иску Религиозной организации "Христианская религиозная община "Посольство Благословенного Царства Божьего Для Всех Народов"
к ЧП "Фирма "Виктория", ДИАМ
о признании незаконным и отмене решения, прекращении права на выполнение подготовительных и строительных работ и снесении объектов самовольного строительства, принято:
Определением Хозяйственного суда г. Киева от 18.12.2024 года:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
