Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013240219178 від 28.02.2024 року (Комплексна забудова території з об’єктами соціально-побутового, громадського, культового призначення, зон відпочинку та благоустрою для суспільних потреб (І черга))
Містобудівні умови та обмеження №877 від 25.07.2019 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ПП "КРЕАТОР-БУД" від 09.10.2018 року — безстроково
ПП « ФІРМА "ВІКТОРІЯ“»
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
За цим договором продавець зобов’язується:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
- підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
- передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
- передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
- прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
- прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.
Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Особливості:
- можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
- визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
- забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.
На що звернути увагу:
- На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.
- березень 2025
- березень 2025
- лютий 2025
- січень 2025
- Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
- Залучити до участі у справі ТОВ "Академ-Клуб" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1.
- Залучити до участі у справі ПП "Орєст" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1.
- Залучити до участі у справі ПП "Креатор-Буд" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1.
- Залучити до участі у справі ТОВ "Аімм-Груп" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1.
- Зобов`язати позивача надати докази направлення копії позовної заяви з додатками третім особам у строк до 31.01.2025
- Призначити підготовче засідання у справі на 19.02.25 о 14:05 года
- грудень 2024
- Заяву Релігійної організації «Християнська релігійна громада «Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів» про забезпечення позову до подання позовної заяви задовольнити та вжити заходів забезпечення позову.
- Заборонити ПП "Фірма "Вікторія", у тому числі через залучені підрядні організації, та ПП "Креатор-Буд" виконувати підготовчі та будівельні роботи на об`єкті: "Комплексна забудова території з об`єктами соціально-побутового, громадського, культового призначення, зон відпочинку та благоустрою для суспільних потреб в 11-му мікрорайоні житлового масиву Позняки та житлового масиву Позняки-Західні, на Дніпровській набережній (район затоки Берковщина та між Київським міським крейсерським яхт-клубом та ТОВ "Княжий Затон") у Дарницькому районі (Перша черга будівництва)", та на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:90:009:0050 площею 4,5013 га.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.03.2025 позов Релігійної організації "Християнська релігійна громада "Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів" до ПП "Фірма "Вікторія", ДІАМ України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 ТОВ "Академ-Клуб", ПП "Орєст", ПП"Креатор-Буд", ТОВ "Аімм-Груп" про визнання незаконним та скасування рішення, припинення права на виконання підготовчих та будівельних робіт та знесення об`єктів самочинного будівництва - залишено без розгляду.
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного суду від 11.03.2025 заяву Релігійної організації "Християнська релігійна громада "Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів" про відкликання касаційної скарги Релігійної організації "Християнська релігійна громада "Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2025 у справі № 910/15435/24 задоволено. Касаційну скаргу Релігійної організації "Християнська релігійна громада "Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2025 у справі № 910/15435/24 повернуто заявнику.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2025 року апеляційну скаргу ПП "Фірма "Вікторія" та ПП "Креатор-буд" - задоволено. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 18.12.2024 у справі №910/15435/24 щодо заборони виконання підготовчих та будівельних робіт на об'єкті та ділянці 8000000000:90:009:0050 - скасовано. Відмовлено у задоволенні заяви Релігійної організації "Християнська релігійна громада "Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів" про забезпечення позову до подання позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14 січня 2025 року
за позовною заявою Релігійної організації "Християнська релігійна громада "Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів"
до ПП "Фірма "Вікторія", ДІАМ
про визнання незаконним та скасування рішення, припинення права на виконання підготовчих та будівельних робіт та знесення об`єктів самочинного будівництва, ухвалено:
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.12.2024 року:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
