Контакты отдела продаж
Бровары, ул. Вячеслава Черновола, 8а
Электронная лицензия №2013050420 выдана ООО «ВЕНЗАБУД» от 04.05.2018 года — бессрочно
Cityconsult Development
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
На что обратить внимание:
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 16 апреля 2024 года возобновлено апелляционное производство по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Грассфилд» на решение Хозяйственного суда Киевской области от 25.08.2020 по делу №911/3032/19.
Апелляционное производство по делу №911/3032/19 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № 911/3020/19.
Решением Хозяйственного суда Киевской области было отказано в удовлетворении иска ООО "Грассфилд" к Государственному регистратору и Частному нотариусу об отмене решений о регистрации прав на земельные участки.
Суд мотивировал свое решение тем, что:
В Хозяйственный суд Киевской области поступило заявление от 05.12.2019 года ООО «Грассфилд» к Государственному регистратору Исполнительного комитета Броварского городского совета Киевской области Зарубиной Марии Григорьевны и частного нотариуса Браварського районного нотариального округа Гармазатовой Алины Анатольевны об:
Постановлением Верховного суда от 19 марта 2024 года решение Хозяйственного суда Киевской области от 11.09.2020 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 14.11.2023 по делу № 911/3020/19 отменено и принято новое решение, которым отказано в иске.
Верховный суд открыл кассационное производство по жалобе на решение Хозяйственного суда в Киевской области от 11.09.2020 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 14.11.2023.
Северный апелляционный хозяйственный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу, а решение Хозяйственного суда в Киевской области от 11.09.2020 оставил без изменений.
Северным апелляционным хозяйственным судом приостановлено апелляционное производства по делу во время проведения комплексной судебно-почерковедческой экспертизы и судебно-технической экспертизы документов.
Решением Хозяйственного суда в Киевской области признано недействительным дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка, мотивируя это тем, что лицо, которое подписало это соглашение, не имело должным образом оформленных полномочий на такие действия. Кроме того, суд указал, что это лицо, подписывая соглашение, действовало в своих собственных интересах, а не в интересах стороны, которую она представляла. Также суд отметил, что не были предоставлены доказательства существования доверенности, которая якобы предоставляла этому лицу право представлять интересы одной из сторон.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 16.03.2020 дело № 911/3020/19 по апелляционным жалобам ОСОБА_2 и ОСОБА_1 на постановление Хозяйственного суда Киевской области от 12.12.2019 об обеспечении иска по делу №911/3020/19 по иску ОСОБА_2 к 1) ООО "ГРАССФИЛД" 2) ООО "Дибб" о признании недействительным дополнительного соглашения к договору субаренды земельного участка,
Не соглашаясь с принятым решением суда, ЛИЦО_1 обратился к Северному апелляционному хозяйственному суду с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Хозяйственного суда Киевской области от 12.12.2019 по делу №911/3020/19 в части отказа в удовлетворении требований ЛИЦО_1 и принять в этой части новое судебное решение, которым запретить ответчикам 1, 2 и ЛИЦО_2 совершать любые действия, направленные на выполнение дополнительного соглашения №3 к Договору субаренды земельного участка (заключенного 08.11.2019) до принятия окончательного решения по делу.
В хозяйственный суд поступило заявление ОСОБА_1 об обеспечении иска, в котором просит суд:
Заявитель отмечает, что уполномоченные лица ООО «ГРАССФИЛД» не подписывали дополнительных соглашений о расторжении договора, ООО «ГРАСФФИЛД" не уполномачивали ЛИЦО_2 на представительство своих интересов путем выдачи доверенности, также последняя не была исполнительным органом Общества, его должностным лицом или хотя бы работником.
12 декабря 2019 Хозяйственный суд Киевской области Принял:
В рамках уголовного производства внесенного в ЕРДР за № 12019110000000994 от 11.12.2019 по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 190 (Мошенничество) УК Украины следственном предоставлен доступ к вещам и документам, а именно: электронным файлам, размещенным государственными регистраторами в Государственном реестре вещных прав и их обременений на объект незавершенного строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 3210600000:01:063:0439 площадью 4,5206 га с целевым назначением для другой жилой застройки по адресу: Киевская обл. г. Бровары по ул. Киевская.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
| Пн - Пт: | 09:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 17:00 |
| Вс: | 10:00 - 16:00 |
