Документ на земельну ділянку анульовано
- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ № 083201118842 від листопада 2020 року (1 черга);
- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ №083201019890 від 19.10.2020 року (ІІ черга будівництва).
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 113190111884 від січня 2019 року (ІІ черга);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115163081602 від 03.11.2016 року (І черга);
- Містобудівні умови та обмеження No 98/14/12/009-14 від 01.07.2014 року.
- Інформація щодо надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 01.07.2014 No 98/14/12/009-14 для будівництва житлового комплексу на вул. Кайсарова, 7/9 у Голосіївському районі м. Києва у Департаменті відсутня.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013049189 від 04.04.2018 року - безстроково, видана ТОВ «СПЕЦБУД-ПЛЮС»
СТРОЙ СІТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ
- Сертифікат готовності ІУ123210729182 від 12.08.2021 року (1 черга; 1-й п.к. Будинок №1 секції 1, 2, 3);
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- березень 2023
- лютий 2023
- Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та здійснену на їх підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди за ПАТ «АТП 13058» земельної ділянки площею 7,7001 га (кадастровий номер 8000000000:79:286:0004) по вул.. Кайсарова 7/9 у Голосівському районі м. Києва.
- Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,7001 га, яка розташована по вул. Кайсарова 7/9 у Голосівському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:79:286:0004), укладений між Київською міською радою та ПАТ «АТП 13058».
- серпень 2022
Ухвалою Верховного суду від 20 березня 2023 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ПАТ «АТП 13058» на постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023.
Призначено касаційну скаргу до розгляду на 19 квітня 2023 року.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 09 лютого 2023 року апеляційну скаргу Київської міської прокуратури задовольнити та рішення Господарського суду міста Києва від 16.08.2021 скасувати.
Прийняти нове рішення, яким позов задовольнити:
Рішенням Господарського суду м. Києва від 16 серпня 2022 року повністю відмовлено у позові Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради до ПАТ "АТП 13058" про скасування державної реєстрації та розірвання договору оренди землі.
- грудень 2020
- Касаційну скаргу Державної авіаційної служби України залишити без задоволення.
- Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17 квітня 2019 року залишити без змін.
- Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, є остаточною та не може бути оскаржена.
- травень 2019
- Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 29.05.2019 справа № 826/11282/17, відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Державної авіаційної служби України на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.04.2019.
- квітень 2019
- Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.04.2019 справа № 826/11282/17, апеляційну скаргу Державіаслужби - задоволено частково.
- листопад 2018
08 грудня 2020 року Верховний Суд по справі №826/11282/17 Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 19.11.2018 скасовано та прийнято нову постанову, якою адміністративний позов Державної авіаційної служби України - задоволено частково.
Зобов'язано ТОВ «Інвестиційна компанія« Укрбуд Інвест» виконати рішення Державіаслужби від 18.07.2017 №15, №16.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Державна авіаційна служба України звернулася до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест», ДАБІ України, Київської міської ради, в якому просить суд: зобов'язати ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест» виконати рішення Державіаслужби від 18 липня 2017 № 15, №16; знести самовільне будівництво і привести ділянки до попереднього стану, визнати незаконними та скасувати дозвіл на виконання будівельних робіт та МУО за адресою: м. Київ, вул. Кайсарова, 7/9.
19 листопада 2018 року Окружний Адміністративний суд Києва постановив: у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- серпень 2020
- Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" та додані до неї документи повернути позивачеві.
- Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.
- серпень 2020
- заборонити ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» передавати будь-яким третім особам об`єкт будівництва - житловий комплекс по вул. Кайсарова, 7/9 у Голосіївському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:79:286:0004);
- накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:286:0004 по вул. Кайсарова, 7/9 у Голосіївському районі м. Києва та заборонити ТОВ «Строй Сіті Кепітал» та будь-яким іншим особам, вчиняти будь-які дії щодо здійснення будівельних робіт, а також дії із будівництва новобудови.
- накласти арешт на об`єкт будівництва - Житловий комплекс по вулиці Кайсарова, 7/9 у Голосіївському районі міста Києва, будівництво якого планується на земельній ділянці, що розташована за адресою: місто Київ, вулиця Кайсарова, 7/9 у Голосіївському районі.
- Заяву ТОВ «Укрбуд Девелопмент» про забезпечення позову, що подана до відкриття провадження у справі, повернути заявникові.
ТОВ «Укрбуд Девелопмент» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» про визнання дій неправомірними, визнання діючими договорів, визнання недійсними договорів.
11.08.2020 від позивача надійшла заява про відкликання позовної заяви.
11 серпня 2020 року Господарський суд міста Києва по справі №910/11538/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ТОВ «Укрбуд Девелопмент» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» про визнання дій неправомірними, визнання діючими договорів, визнання недійсними договорів.
Разом з позовною заявою позивачем було подано заяву про забезпечення позову, відповідно до якої ТОВ «Укрбуд Девелопмент» просить суд:
07.08.2020 року Господарський суд міста Києва по справі №910/11538/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
