В березні 2025 року квартира в Києві продається, в середньому, за 52 дні

Найдовше квартири в столиці продаються в січні, а найшвидше - навесні. В ЛУН Статистика показали, як змінювалася швидкість продажу житла на вторинці від 2023 року.

За півтора року термін експозиції квартир на вторинному ринку Києва збільшився. Якщо в серпні 2023 року він становив 35 днів, то зараз пошук покупця та оформлення угоди займає, в середньому, 52 дні.

Такий тренд може означати, що столична вторинка стає менш динамічною: продавцям треба більше часу на пошук покупця, а покупцям необхідно більше часу на прийняття рішення про купівлю квартири.

Цікаво, що термін експозиції, як і коливання цін на квартири, має яскраво виражену сезонність. Найдовше квартири продаються в традиційно «млявому» для ринку січні - наприклад, в січні 2024 року медіанний час продажу становив 63 дні, а в січні 2025 року - 80 днів. Проте суттєве збільшення терміну закриття угоди в січні-25 мало додатковий провокативний фактор - закриття реєстрів після масштабної хакерської атаки наприкінці 2024 року.

А найшвидше минулого року квартири в Києві продавались з березня по серпень - в цей період термін експозиції становив лише 45-51 день.

Цікаво, що існує кореляція між швидкістю продажу квартир та їх середньою вартістю. Зниження середньої вартості квартир призводить до зменшення середнього терміну експозиції квартир на ринку - і навпаки.  Це може свідчити про те, що ціновий фактор відіграє суттєву роль в активності ринку та балансі попиту-пропозиції столичної вторинки.