До 45% збільшує середню вартість квартири ремонт в деяких районах Києва

В ЛУН порахували актуальну середню вартість квартир з ремонтом та без ремонту в різних районах столиці.

Аналітики ЛУН виявили, що в різних районах Києва наявність чи відсутність ремонту по-різному впливає середню вартість квартири.

Зокрема, в сегменті 1-кімнатних квартир найбільша абсолютна різниця спостерігається в Печерському районі, де квартира з ремонтом коштує в середньому на $37 тис. дорожче, ніж аналогічна без ремонту. У відсотковому вираженні найбільший розрив зафіксований в Подільському районі, де різниця між середньою ціною квартир з ремонтом та без ремонту сягає 45% або $26,5 тис. А найнижчий - в Святошинському, де вона становить лише 8% або $4 тис.

Цікаво, що в Дніпровському районі спостерігається зворотна тенденція: 1-кімнатні квартири без ремонту тут в середньому на $8,5 тис. дорожчі за ті, що виставлені на продаж з ремонтом. Скоріш за все, подібна аномалія пов'язана з цілою низкою факторів. Наприклад, великою кількістю виставлених на продаж квартир «без оздоблення» в новобудовах - такі квартири мають більшу площу та вищу вартість квадратного метру, ніж в сусідніх будинках старого фонду, тож вони будуть дорожчі навіть без ремонту. Також на формування аномалії могла вплинути велика кількість квартир в старому житловому фонді у стані «під ремонт».

В сегменті 2-кімнатних квартир найбільший розрив середньої вартості в квартирах «з ремонтом» та «без ремонту» зафіксовано в Голосіївському районі. В грошовому вимірі різниця середніх цін тут сягає $33 тис, а у відсотковому 36%. До речі, навіть в найдорожчому, Печерському районі, різниця середньої вартості оздоблених та неоздоблених 2-кімнатних нижча - лише $29 тис. або 16%.

Цікаво, що серед 2-кімнатних квартир «аномалія Дніпровського району» підсилюється: квартири без ремонту тут на $38 тис. або 37% дорожчі, ніж аналогічні з ремонтом. Крім того, схоже на те, що подібні аномалії формуються також у Святошинському, Дарницькому та Оболонському районах. Наявність ремонту підвищує середню вартість 2-кімнатних квартир тут лише на $1 тис., $1,7 тис. та $2 тис. відповідно. У відсотковому вираженні ця різниця означає лише 2-3%.

Серед 3-кімнатних квартир найвищий вплив наявності ремонту спостерігається в Печерському районі: великі квартири з оздобленням тут коштують, в середньому, на $87,3 тис. або на 35% дорожче, ніж аналогічні квартири без ремонту. Трішки більше у відсотках (+39%) - але суттєво менше у грошовому значенні, $42,2 тис. - впливає на середню вартість ремонт в 3-кімнатних квартир в Солом'янському районі.

А найменший вплив на середню вартість 3-кімнатних квартир ремонт має в Дарницькому районі - тут він збільшує ціну квартири лише на $9 тис. або 8%. Ну а в Дніпровському районі наявність ремонту вже традиційно знижує середню вартість квартири - в сегменті 3-кімнатних квартир на $33 тис. або 25%.

Загалом, найбільший вплив ремонту на середню вартість квартир спостерігається серед:

Найменший вплив ремонту на середню вартість квартир спостерігається серед:

А Дніпровський район - унікальний район Києва, де квартири з ремонтом, в середньому, дешевші за квартири без ремонту.