За перший квартал житло в Україні подорожчало на 3,9%

Держстат оприлюднив свіжі дані про індекси цін на житло, а в ЛУН традиційно проаналізували їх.

Згідно даних Держстату, протягом першого кварталу 2025 року загальний рівень подорожчання житла становив 3,9%. При цьому первинка за цей період здорожчала на 4,3%, а вторинка - на 3,6%.

За рік (у порівнянні з цінами 1 кварталу 2024 року) подорожчання квартир становило 11,2%: вартість первинки збільшилась на 14,8%, а вторинки - на 9,3%.

З наведених даних бачимо, що ціни на первинному ринку (житло, яке будується) зростають активніше, ніж на вторинці (готове житло). Це може свідчити про:

• більший інфляційний тиск на первинку, який пов'язаний зі збільшенням собівартості будівництва (зростанням цін на будівельні матеріали, підвищенням рівня оплати праці будівельників тощо);
• поступове повернення інвесторів (зокрема, через очікування на подальше зростання цін на житло, переорієнтацію державної пільгової програми єОселя на первинний ринок тощо);
• зменшенням обсягу пропозиції квартир, які будуються.

Також з наведених даних можна побачити, що за перший квартал 2025 року 1-кімнатні квартири дорожчали трохи активніше за 2-та 3-кімнатні. Зокрема, за 3 місяці «одинички» додали 4,4% вартості, а 2- та 3-кімнатні - по 4,2%.

На вторинному ринку в першому кварталі найвищий приріст вартості був зафіксований в сегменті 1- та 3-кімнатних квартир - вони подорожчали на 3,7%. А 2-кімнатні за цей період додали 3,5%.

Що таке індекс цін на житло?

Індекс цін на житло (ІЦЖ) - це показник динаміки загального рівня цін на житло, який відображає підвищення (+) або зниження (-) вартості квартир до показника минулого року. Він розраховується по країні у цілому, а також окремо на нове житло (первинний ринок) і на житло, яке було в експлуатації (вторинний ринок).

Простіше кажучи, ІЦЖ - це «рівень інфляції», який Держстат розраховує для ринку житлової нерухомості: загалом та окремо для первинки та вторинки.