$78 тис. коштує,  в середньому, 1-кімнатна квартира в сучасних будинках Києва

В ЛУН порахували актуальну середню вартість квартир в будинках по роках забудови та з'ясували, як вона змінилась з початку року.

Вартість квартири залежить від багатьох параметрів, в тому числі і від віку будинка, в якому вона розташована. Традиційно найдорожчими в столиці є квартири в «царських» будинках (зведені до 1918 року), «сталінках» (збудовані в 1918-1956 роках) та сучасних будинках (зведені після 2010 року). А найдешевші - квартири в будинках масової радянської забудови, «хрущовках» та «панельках».

На початку січня 2025 року 1-кімнатних квартир лідерами по вартості були квартири новобудовах — їх середня вартість становила $75 тис., що майже на 90% або на $35 тис. було вище за середню вартість 1-кімнатної квартири в «хрущовці».

Цікаво, що станом на кінець квітня-початок травня 2025 року, середня вартість квартир в новобудовах та «хрущовках» синхронно підросла - і різниця середньої вартості квартир в будинках цих типів також становить $35 тис.

Загалом з початку року 1-кімнатні квартири в сучасних будинках та «хрущовках» додали в середній ціні по $3 тис. (з $75 тис. до $78 тис. та з $40 тис. до $43 тис. відповідно), квартири в «панельках» здорожчали, в середньому, на $4 тис. (з $41 тис. до $45 тис.), а середня ціна квартир в будинках, зведених з 1991 по 2010 рік за цей період не змінилась і становить $65 тис. В сегменті 1-кімнатних квартири в царських будинках та сталінках майже не представлені, тому їх середня вартість не розраховувалась.

Серед 2-кімнатних квартир найвище здорожчання продемонстрували квартири в «сталінках». З початку року їх середня вартість збільшилась зі $110 тис. до $128 тис. Квартири в інших типах столичних будинків теж здорожчали, але не настільки вражаюче: в будинках 1991-2010 років - на $6 тис., з $94 тис. до $100 тис., в сучасних будинках - на $5 тис., з $127 тис. до $132 тис., в «панельках» - на $4 тис., з $59 тис. до $63 тис., а в «хрущівках» - на $2 тис., з $53 тис. до $55 тис. В «царських» будинках середня ціна 2-кімнатних, порівняно з початком року, не змінилась і становить $150 тис.

Єдиний сегмент столичної вторинки, в якому було зафіксоване зниження середньої ціни на деякі типи квартир - це сегмент 3-кімнатних. З початку року в ціні дещо втратили 3-кімнатні в «царських» будинках: в січні вони, в середньому, коштували $227 тис., а на початку травня їх середня ціна опустилася до $205 тис. (-$22 тис.).

Проте квартири в інших типах столичних будинків навпаки, здорожчали. Зокрема 3-кімнатні в «сталінках» в січні коштували, в середньому, $152 тис., а на початку травня - вже $159 тис. (+$7 тис.). Середня вартість 3-кімнатних в «хрущовках» збільшилась з $70 тис. до $71 тис. (+$1 тис.). Середня вартість квартир в панельках зросла з $72 до $78 тис. (+$6 тис.), в спецпроєктах - збільшилась зі $129 тис. до $135 тис. (+$6 тис.), а в сучасних будинках - зросла з $210 тис. до $229 тис. (+19 тис.).

Як бачимо, з початку 2025 року серед 1- та 3-кімнатних квартир найбільш активне подорожчання демонструють квартири в нових будинках, а серед 2-кімнатних квартир - житло в «сталінках».