На 400 грн здорожчала середня вартість 1 кв.м столичних новобудов з початку року

За даними ЛУН Статистика, станом на 1 січня 2025 року середня вартість квадратного метра новобудов в Києві становила 53,3 тис. грн, а на 1 квітня 2025 року - вже 53,7 тис. грн.

Середня вартість квадратного метра новобудов зростає: за даними ЛУН Статистика, з початку року столичні новобудови подорожчали, в середньому, на 400 грн за кв.м, з 53,3 тис. грн до 53,7 тис. грн.

При цьому кількість новобудов у продажу за цей період зменшилась: якщо 1 січня майбутні квартири пропонували в 177 столичних ЖК, то станом на 1 квітня в продажі було 169 житлових комплексів.

Зауважимо, що з початку року в столиці подорожчали майбутні квадратні метри в ЖК комфорт, бізнес та преміум класах - за цей період їх середня ціна зросла на 3,5%, 3,8% та 0,2% відповідно. А ось в ЖК економ-класу середня вартість квадратного метра навпаки знизилась на 2,8%.

Якщо говорити про розбіг цін на різні класи майбутнього житла, то історично в Києві він доволі суттєвий: преміум дорожчий за економ в 3-4 рази. Така різниця зберігалась і в 1 кварталі 2025 року - середня вартість новобудов преміум-класу (133,6 тис. грн за кв.м) була майже в 3 рази вища за вартість майбутніх метрів в ЖК класу економ (41,1 тис. грн за кв.м).

На історичному графіку ЛУН Статистика можна помітити: різниця між середньою вартістю квадратного метра в преміум та економ класах столичних новобудов збільшується до 4 разів в періоди економічних чи політичних потрясінь (наприклад, в період підвищення курсу долара в лютому 2015 року або на початку ковідних обмежень в березні 2020 року чи в період відновлення ринку після початку повномасштабного вторгнення рф, восени 2022 року). А коли ситуація в суспільстві стабілізується, різниця середньої ціни між новобудовами преміум та економ класів знижується і становить приблизно 3 рази.