Середня вартість оренди 1-кімнатних квартир в Києві досягла 18 тис. грн на місяць

За даними ЛУН, в столиці продовжили зростати орендні ставки на 1- та 3-кімнатні квартири. Чи готові орендарі до нових цін?

Згідно свіжих даних ЛУН, на початку літа в Києві спостерігалось подальше підвищення орендних ставок на 1-кімнатні квартири. За місяць вони підросли ще на 500 грн та досягли 18 тис. грн.

Цікаво, що середня вартість зданих 1-кімнатних зростала паралельно з підвищенням середньої ціни їх оренди. Зркрема, за місяць середня ціна в оголошеннях зданих квартир збільшилась на ті ж 500 грн і становила 16,9 тис. грн. Тобто наразі в столичному сегменті 1-кімнатних квартир розрив між «бажанням орендодавця» та «можливістю орендаря» становить, в середньому, 1,1 тис. грн. Такий невеликий розрив (6%) може свідчити про наявність балансу між ціною пропозиції та попиту і майже не залишає потенційним орендарям простору для торгу.

Кардинально інший напрямок цін спостерігався в сегменті оренди столичних 2-кімнатних квартир. На початку червня орендні ставки на них, навпаки, знизились на 1,7 тис. грн - з 27,7 тис. грн місяць тому до 26 тис. грн. Паралельно знижувалась і середня ціна зданих квартир - за даними ЛУН, на початку червня вона становила 19,5 тис. грн, тоді як ще місяць тому нові орендні контракти укладались за середньою ціною 21,2 тис. грн. Тобто і в цьому сегменті ціни на попит та пропозицію минулого місяця рухались співставно - хоча і в іншому напрямку, ніж в сегменті столичних 1-кімнатних квартир. Причому розрив між «бажанням орендодавця» та «можливістю орендаря» становив близько 6,5 тис. грн або 25% середньої вартості оренди. Такий розрив відкриває потенційним орендодавцям можливість говорити з майбутнім орендарем про зниження орендної ставки від заявленої - принаймні по відношенню до найдорожчих квартир цього сегменту ринку.

А ось в сегменті 3-кімнатних квартир ми бачимо зовсім іншу картину: протягом травня середня вартість виставлених під оренду квартир продовжила зростання - за місяць вона збільшилась на 1,6 тис. грн та досягла позначки 47,5 тис. грн. Але середня ціна оренди зданих 3-кімнатних, навпаки, продовжила знижувалась - за місяць «середній чек» угоди опустився на 3 тис. грн, до 25 тис. грн. Тобто на початок літа 2025 року розрив між цінами оголошень та зданими 3-кімнатними квартирами в абсолютному виразі становив рекордні 22,5 тис. грн, а у відносному (середня ціна в оголошенні до середньої ціни у зданих квартирах) - майже у 2 рази. Такий різнонаправлений напрямок руху середніх цін в цьому сегменті оренди можуть задавати два фактори:

• на ринок виводиться більше великих сучасних квартир з високою ціною оренди, які довго чекають орендаря;
• сегмент оренди 3-кімнатних квартир дещо «перегрітий» очікуваннями орендодавців, які поки що не готові знижувати ціни на свої квартири.

Тобто як бачимо, на початку літа 2025 року на столичному ринку оренди в сегментах 1-, 2- та 3-кімнатних квартир відбуваються дещо різні процеси та формуються різні тренди. Причому чим дорожче квартира пропонується в оренду, тим більший розрив спостерігається між «бажанням орендодавця» та «можливістю орендаря», що може свідчити про подальшу корекцію цін. Яку, цілком можливо, ми побачимо вже за місяць-два.