Столичні квартири знову найдорожчі в країні: 1-к коштують, в середньому, $65 тис.

Аналітики ЛУН надали свіжі дані про середню вартість житла в країні: за останні пів року ціни на квартири зросли в більшості областей.

Найбільше здорожчання 1-кімнатних квартир спостерігалось в Ужгороді: за 6 місяців місцеві 1-кімнатні додали до середньої вартості 19% та досягли позначки $64,1 тис. Проте найвищу середню ціну в країні мають 1-кімнатні квартири в столиці: наразі вони коштують $65 тис., додавши за пів року 6% до середньої вартості. Таким чином, київські «однушки» знову стали найдорожчими в країні, перевищивши середню вартість 1-кімнатних у Львові, середня ціна яких скоригувалась до $64,9 тис.  Нагадаємо, наприкінці 2024 року середня вартість 1-кімнатних квартир в столиці посідала друге місце в країні - столичні ціни на таке житло поступались львівським ($60 тис. у Києві проти $65 тис. у Львові).  А за підсумками 1 кварталу 2025 року, середня вартість столичних «однушок» змістилася на третє місце в країні, поступившись ще й ужгородським 1-кімнатним ($63 тис. у Києві проти $64 тис. в Ужгороді та $65 тис. у Львові).

Загалом за даними ЛУН, протягом 6 останніх місяців середні ціни на 1-кімнатні квартири рухались вгору по всій країні, навіть у прифронтових та найбільш обстрілюваних містах. Зокрема у Сумах за пів року 1-кімнатні подорожчали на 15% та досягли позначки у $23 тис., в Дніпрі та Одесі такі квартири подорожчали на 13%, до $35 тис. та $42,8 тис. відповідно. А у Харкові 1-кімнатні за 6 місяців зросли в ціни, в середньому, на 10%, до $22 тис.

Єдиним містом, в якому середня вартість 1-кімнатних квартир за цей період знизилась, був Миколаїв - квартири тут подешевшали, в середньому, на 5%.

Щодо динаміки цін на 2-кімнатні квартири, то середні ціни на них теж йдуть вгору в усій країні. Причому у відсотковому вираженні найбільше зростання в піврічній ретроспективі продемонстрували 2-кімнатні в Харкові (+17%), Одесі (+13%) та Рівному і Чернівцях (+12%). Але лідерами по вартості залишились Київ, де 2-кімнатна квартира нині коштує, в середньому, $100 тис., Львів з середньою ціною «двушки» $92,5 тис. та Ужгород з середньою вартістю двокімнатної $87,5 тис. До речі, за півроку 2-кімнатні квартири в містах-лідерах здорожчали на 3-5%.

Середня вартість трикімнатних квартир теж підтримує тренд на зростання: вони дорожчають майже у всіх областях України. Зокрема в столиці 3-кімнатні досягли позначки $150 тис. (+9% за пів року), а в Ужгороді - $110 тис. (+5% за пів року). Цікаво, що у Львові середня ціна на 3-кімнатні квартири залишилась майже на рівні 6-місячної давнини і становить, в середньому, $116 тис.

При цьому найбільше за пів року подорожчали 3-кімнатні квартири в Харкові (+17%), Вінниці (+13%) та Одесі (+11%).

Зафіксована аналітиками ЛУН динаміка цін може свідчити про зростання попиту на житло, продовження адаптації до військових ризиків та реакцію продавців квартир на інфляційний тиск. Проте наявна картина ринку все ще демонструє суттєву регіональну диференціацію - житло у східних областях країни (за винятком великих «хабів» для ВПО) суттєво дешевше, ніж в більш безпечних західних регіонах.