В ЛУН порахували середні ціни на оренду квартир в столиці - за місяць найбільше здорожчали 1-кімнатні
В столиці розпочався «гарячий сезон» оренди, який традиційно припадає на серпень-вересень. Цей рік не став винятком: за місяць орендні ставки на найпопулярніші 1-кімнатні квартири виросли на 2 тис. грн. Якщо ще в липні середня ціна в оголошеннях про оренду 1-кімнатної квартири становила 18 тис. грн, то в серпні вона піднялась до 20 тис. грн. Цікаво, що середня вартість квартир , які здалися, за місяць зросла навіть більше: в липні вона становила 16,4 тис. грн, а в серпні - вже 18,8 тис. грн. Тобто підвищилась на 2,4 тис. грн.
Якщо ж оцінювати збільшення орендних ставок на найпопулярніші 1-кімнатні квартири в піврічній перспективі, то в столиці побачимо зростання на рекордні 21%.
«Таке підвищення значною мірою зумовлене сезонністю - на початку осені вартість оренди традиційно швидко росте через підвищений попит, - пояснює керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна. - Проте цього року сезонність встановила своєрідний рекорд. В гарячі сезони 2023 та 2024 років орендні ставки за місяць підвищувались в діапазоні до 1 тис. грн, а цьогоріч вони зросли одразу на 2 тис. грн. Такий великий скачок, скоріш за все, викликаний тим, що влітку ціна нетипово спадала - а до серпня-вересня сезонний тренд пересилив і відновив її до зростання. Саме тому зараз бачимо таку велику різницю у порівнянні з липнем».
Зауважимо, що за місяць значне подорожчання оренди відбулося, по суті, лише в сегменті 1-кімнатних квартир. Адже хоча 2-кімнатні за місяць теж додали, в середньому, 1,1 тис. грн (в серпні відносно липня середня ціна в оголошеннях зросла з 26,9 тис. до 28 тис. грн), бачимо, що в липні відносно червня було зафіксоване їх зниження відносно червня на ті ж 1,1 тис. грн.
Проте якщо говорити про зростання середньої орендної ставки на 2-кімнатні квартири в піврічній ретроспективі, побачимо ріст на 11% в гривні.
Щодо 3-кімнатних, то тут взагалі бачимо зниження орендних ставок - за місяць середня ціна в оголошеннях орендодавців знизилась на 3,7 тис. грн або на 8%, з 45,6 тис. грн до 41,9 тис. грн. Тобто в серпні середня вартість оренди повернулась на рівень піврічної давнини.
Як зазначає Людмила Кірюхіна, саме в сегменті 3-кімнатних квартир спостерігається найсуттєвіша різниця між середньою ціною в оголошеннях про оренду та середньою ціною зданих квартир. Це може означати, що більшість потенційних орендарів великого житла все ж таки підшукують квартири серед найдешевших варіантів.