Аналітики ЛУН дослідили дані Держстату щодо вартості оренди 1-кімнатних квартир в регіонах України та порівняли їх з власними даними.
Дані Держстату: загальна картина по областях
За даними Держстату, в країні відбувається підвищення орендних ставок. Загалом від початку року середній ріст цін на оренду 1-кімнатних по всій Україні склав 5,04%. Однак, за цим «середнім числом» ховаються значні регіональні відмінності.
Так, беззаперечним лідером за відсотковим зростанням стала Сумська область, де ціна оренди 1-кімнатної квартири від початку року зросла більш, ніж на 32%. Якщо у грудні 2024 року вона, за даними Держстату, становила близько 4,13 тис. грн, то вже в липні 2025 піднялась до 5,46 тис. грн.
На другому місці за динамікою - Київська область з показником 13,71%. Тут оренда 1-кімнатних підросла з 5,46 тис. грн до 6,2 тис. грн.
Також значне зростання орендних ставок спостерігається у Полтавській (+12,06%) та Житомирській (+11,27%) областях.
Варто зазначити, що відсоткове зростання не завжди відображає абсолютну вартість оренди. Наприклад, у Закарпатській області найвища середня ціна за 1-кімнатну квартиру - понад 12 тис. грн. Однак від початку року зростання середньої вартості оренди тут було мінімальним, лише 2,4%.
Також за даними Держстату, в деяких регіонах країни з початку року вартість оренди навіть знизилася.
- Кіровоградська область, зниження на 3,72% - від 6,37 тис. грн до 6,1 тис. грн. Цікаво, що ціна оренди місцевих 1-кімнатних знижувалась до квітня 2025 року, а вже від травня почала рости.
- Черкаська область, зниження на 2,26% - від 8,77 тис. грн до 8,57 тис. грн. Тут спостерігався зворотний тренд: середня вартість оренди 1-кімнатних до квітня 2025 року зростала, а потім почала знижуватись.
Таблиця. Середня вартість оренди 1-к квартир в різних регіонах країни, за даними Держстату
Дані ЛУН: які ціни в містах?
На відміну від Держстату, ЛУН збирає та аналізує дані по вартості оренди в містах-обласних центрах. Такий підхід дає змогу побачити більш детальну картину - адже зазвичай різниця ціни оренди в обласних центрах та віддалених містечках суттєво відрізняється.
Але як і в даних державної статистики, дані ЛУН говорять про те, що наразі найвищі ціни на оренду - в Ужгороді (Закарпатська область). В найзахіднішому місті країни оренда 1-кімнатної коштуватиме, в середньому, 19 тис. грн. Це відчутно більше, ніж загалом по області (~12 тис. грн за даними Держстату), але підтверджує, що лідером з вартості оренди нині є не столиця, а найзахідніша область країни.
Столиця, за даними ЛУН, посідає друге місце рейтингу найдорожчих для оренди міст - середня вартість 1-кімнатних тут становить 18 тис. грн в оголошеннях власників квартир та майже 16 тис. грн в оголошеннях зданих квартир.
На третьому місці - Львів, з середньою вартістю оренди 1-кімнатної на рівні 17 тис. грн.
При цьому найбільше збільшення вартості оренди було, за даними ЛУН, зафіксовано в Одесі.
Загалом, якщо порівнювати середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир в обласних центрах та загалом по областях, то побачимо, що в найбільша різниця наразі спостерігається в Одесі та області - вона становить 59% або майже 7 тис. грн. Тобто за суму місяця оренди 1-кімнатної в Одесі, можна винаймати квартиру в області майже 2,5 місяці.
Суттєва різниця між ціною оренди в обласному центрі та області спостерігається і на Закарпатті: в Ужгороді оренда 1-кімнатної обійдеться в середньому, в 19 тис. грн, а загалом в області - приблизно 12 тис. грн.
А ось найменша різниця - в Харкові та області. Тут ціни на оренду 1-кімнатної в місті та передмістях майже однакові, на рівні 4 тис. грн..
