Держстат оприлюднив свіжі дані про індекси цін на житло, а в ЛУН традиційно проаналізували їх.
За даними Держстату, протягом пів року індекс цін на житло збільшився на 7,8% - і це на 1,3% вище, ніж зафіксований рівень споживчої інфляції за той же період (+6,5%). Це означає, що в ретроспективі пів року житло дорожчало швидше, ніж знецінювалися гроші - тож власники нерухомості не просто зберегли, але й примножили свій статок. Натомість той, хто весь цей час приймав рішення про купівлю квартири, наразі змушений платити за неї відчутно більше, ніж пів року тому.
Якщо ж говорити не про «житло взагалі», а про більш конкретні квартири, то з даних Держстату можемо побачити, що від грудня минулого року більш активно дорожчала первинка. Загалом таке житло додало до вартості 8,2% за пів року, але найбільше подорожчали 1-кімнатні квартири - на 8,6%.
Вторинка дорожчала менш стрімко. Загалом за 6 місяців вартість квартир в цьому сегменті зросла на 7,6%, але 1-кімнатні і тут дорожчали активніше. Від грудня 2024 року вони додали до вартості 8,3%.
Якщо збільшити ретроспективу та поглянути на індекс цін на житло та рівень інфляції рік до року, то побачимо, що ці показники також майже рівні: житло подорожчало на 13%, а інфляція становила 14,5%.
Рік до року найбільше подорожчали 2-кімнатні в новобудовах - зростання становило 15,9%. На другому місці - 1-кімнатні на первинці, +15,5%. Свіженькі 3-кімнатні за рік додали 15%. Як бачимо, на первинці ціни навіть у річному вимірі все ж таки перевищили рівень інфляції.
Щодо вторинки, то тут найбільше додали в ціні також 2-кімнатні, які за рік подорожчали на 12%. А 1-кімнатні та 3-кімнатні за цей період подорожчали майже однаково, на 11,6% та 11,5% відповідно.
Що таке ІЦЖ та чому він важливий?
Індекс цін на житло (ІЦЖ) - це показник динаміки загального рівня цін на житло, який відображає підвищення (+) або зниження (-) вартості квартир до показника минулого року. Він розраховується по країні у цілому, а також окремо на нове житло (первинний ринок) і на житло, яке було в експлуатації (вторинний ринок).
Простіше кажучи, ІЦЖ - це «рівень інфляції», який Держстат розраховує для ринку житлової нерухомості: загалом та окремо для первинки та вторинки.
Чому він важливий? Це один з базових індексів, який допомагає контролювати власне фінансове становище та розуміти, що відбувається швидше: знецінюються гроші під подушкою, чи дорожчає потенційний актив - квартира.