За рік 1-кімнатні в столиці подорожчали на $5 тис. Чи готові покупці до нових цін?

За даними ЛУН, на початку серпня столичні 1-кімнатні квартири подорожчали на $5 тис., порівняно з цінами рік до року. Якщо за підсумками липня 2024 року середня вартість 1-кімнатної квартири в оголошеннях продавців становила $60 тис., то на ту ж дату 2025 року вона піднялась до $65 тис. У відсотковому вираженні зростання становило трохи більше 8%.

Цікаво, що за рік зросла не лише середня вартість 1-кімнатних. Цілком співставно зросла і середня ціна проданих квартир. Якщо рік тому вона становила $50 тис., то зараз середня вартість проданих квартир становить $54,5 тис. - що за рік дає здорожчання на $4,5 тис. або 9%.

Зауважимо, що розрив між середньою ціною квартир в оголошеннях продавців та середньою ціною проданих квартир наразі залишається приблизно на тому ж рівні, що і рік тому. На початку серпня 2024 він становив $10 тис. або 20% ($60 тис. проти $50 тис.). А зараз він становить $9,5 тис. або 19% ($65 тис. проти $54,5 тис.).

Щодо двокімнатних, то їх середня ціна в оголошеннях продавців за рік зросла на $10 тис. - з $90 тис. наприкінці липня 2024 до $100 тис. наприкінці липня 2025. Це дає здорожчання на 11% за рік.

Проте якщо говорити про середню ціну проданих 2-кімнатних, то побачимо, що за рік їх середня вартість виросла навіть менше, ніж на 1-кімнатні - з $66,9 тис. до $68 тис. У числовому вираженні це означає здорожчання на $1,1 тис. або на 1,6%.

При цьому зараз розрив між середньою ціною в об”явах та середньою ціною проданих квартир становить аж $32 тис. або 47%! До речі, рік тому ця різниця становила $23 тис. або 33%. Тобто бачимо, що за рік різниця в «ціні продавця» та «ціні покупця» поглибилась.

Як зазначає Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика, з огляду на такі дані, можна припустити, що на столичній вторинці панує певний дисбаланс: бажання продавців не співпадають з готовністю покупців. Загалом покупці готові обирати більш дешевші варіанти з тих, що виставлені на ринок. І навіть із зростанням середньої ціни, за яку хочуть продати власники, все одно активніше продаються квартири в нижчому ціновому сегменті