Logo

ЛУН Conference 2025: найпопулярніші ЖК Києва та Львова

Під час конференції експерти ЛУН представили актуальні дані про нове будівництво та активність девелоперів, а також показали, якими забудовниками й житловими комплексами найчастіше цікавляться інвестори.

Порівнюючи дані про старт продажів новобудов у 2021 та 2022-2025 роках, експерти ЛУН помітили цікаві тренди на українському ринку первинної нерухомості. Зокрема, за період повномасштабного вторгнення відбулась зміна регіональних тенденцій. Якщо в 2021 році в Києві стартували продажі 45 тис. квартир, що будуються, то за 3 роки повномасштабного вторгнення стартували продажі лише 25 тис. майбутніх квартир. У Львові бачимо зворотню ситуацію: у 2021 році місцеві забудовники вивели на ринок 12 тис. одиниць нового житла, а за 3 роки повномасштабної війни - 46 тис. майбутніх квартир.

Тобто бачимо протилежні тенденції, - розповіла на ЛУН Conference 2025 Ольга Петросюк, директорка з продажів ЛУН. - У Києві спостерігалося відчутне падіння кількості стартів продажів квартир, тоді як у Львові за той самий період відбулося значне зростання. За три роки повномасштабного вторгнення, у Києві стартувало на 42% менше квартир, ніж за 2021 рік, а у Львові - на 44% більше.

Загалом, за даними ЛУН, з початку повномасштабного вторгнення в Україні стартували продажі 120 тис. квартир. Причому, у порівнянні з іншими забудовниками, більше всіх на ринок вивів столичний девелопер Stolitsa Group (3,1% від загальної кількості).

Якщо говорити про цікавість покупців квартир в новобудовах до девелоперів, то в 2021 році в Києві спостерігався  паритет трьох гігантів: Київміськбуду, Perfect Group та Інтергалбуду, які мали майже однакову популярність. Проте війна кардинально змінила цей ландшафт. В 2025 році Інтергал-Буд став безперечним лідером, значно випередивши конкурентів. До трійки лідерів також увійшли КАN та Stolitsa Group.

Така кардинальна зміна свідчить про перерозподіл довіри покупців, - наголошує Ольга Петросюк. - У кризові часи люди обирають забудовників, які демонструють стабільність, активне будівництво та прозору комунікацію. Відповідно колишні гіганти, що уповільнили темпи, втрачають позиції.

На відміну від Києва, у Львові ситуація з лідерами ринку виявилася більш стабільною. У 2021 році трійка лідерів виглядала так: РІЕЛ, Avalon та Інтергал-Буд. На початку 2024 року компанії РІЕЛ та Avalon утримали перші дві сходинки, а на третє місце піднявся місцевий забудовник Auroom, витіснивши з трійки Інтергал-Буд.

Стабільність лідерів у Львові є свідченням зрілості та стійкості локального ринку, - говорить Ольга Петросюк. - Ключові гравці змогли ефективно адаптуватися до нових умов і зберегти довіру інвесторів.

Якщо подивитися на топ-10 найпопулярніших забудовників усієї країні, можна побачити чіткий географічний зсув. У 2021 році в загальнонаціональному рейтингу популярності домінували девелопери, які будували переважно в Києві. Трійку лідерів по всій країні складали Інтергал-Буд, Perfect Group та Київміськбуд, що відображало центральну роль столичного ринку. 

В 2025 році картина змінилася. Хоча Інтергал-Буд зберіг своє національне лідерство, решта топ-10 оновилася за рахунок потужних регіональних гравців. До рейтингу увійшли львівські компанії РІЕЛ, Avalon, Новий Львів та івано-франківський забудовник Blago.

Щодо популярності конкретних ЖК, то в 2025 році їх рейтинг виглядає так.

ТОП-5 в Києві:

ТОП-5 у Львові:

В умовах війни репутація та бренд забудовника стали одними з ключових вирішальних  факторів для покупців, - підкреслює Ольга Петросюк. - Люди готові платити за впевненість у тому, що будинок буде добудований. А популярність конкретних ЖК визначають уже конкретні речі: локація, ціна, якість, благоустрій, укриття, безбар’єрність. Чим більше забудовник приділяє уваги цим аспектам, тим більше він підвищує довіру до свого бренду - що, своєю чергою, підтримує популярність його конкретних проектів.