В ЛУН порахували найбільш поширену ціну оренди в оголошеннях. З'ясувалося, що в ціновому діапазоні до 20 тис. грн. пропонується майже 3,5 тис. варіантів, серед яких можна обрати 1-, 2- та навіть 3-кімнатну квартиру.
Пропозиція оренди в столиці зростає. За даними ЛУН, в середині листопада в оренду пропонується більше 8 тисяч квартир, тоді як в серпні пропонували близько 6,5 тис. квартир.
Майже половина квартир під здачу - 1-кімнатні. Вони домінують у загальній пропозиції сягаючи майже 3,4 тис. варіантів (41%) в усіх цінових категоріях. 2-кімнатних трохи менше - близько 3 тис. (36%). А от 3-кімнатну квартиру зараз можна обрати лише з 1,8 тис. варіантів (22%).
Цікаво, що на фоні збільшення пропозиції, актуальні орендні ставки знизились. Якщо зараз середня вартість оренди столичних 1-кімнатних становить, за даними ЛУН, 17 тис. грн, то в липні та березні вона сягала 18 тис. грн. Середня ціна оренди 2-кімнатної зараз становить 23 тис. грн, а в липні та березні вона досягала 27,4 тис. грн та 27 тис. грн відповідно. Столичні 3-кімнатні квартири наприкінці осені здаються, в середньому, за 41,1 тис. грн, а влітку та навесні - за 45 тис. грн та майже 42 тис. грн.
Якщо ж говорити не про середні орендні ставки, а про найбільш поширену ціну оренди, то за даними ЛУН майже половина всіх квартир - 3,5 тис. або 42% загальної кількості - пропонується за суму до 20 тис. грн. Серед них більше 2 тис. - 1-кімнатних, майже 1,2 тис. - 2-кімнатних та 0,3 тис - 3-кімнатних.
Зокрема, в ціновому діапазоні 15-20 тис. грн на місяць пропонують більше 1,5 тис. квартир:
- 1-к - 737 шт.
- 2-к - 601 шт.
- 3-к - 208 шт.
За ці гроші орендар може знайти 1-кімнатну квартиру в «свіжому» будинку, з непоганим ремонтом та в зручній локації. Або все ще непогану, але трішки «стомлену» двушку в спецпроєктах на житлових масивах. Чи навіть 3-кімнатну - але тільки в старих хрущівках та панельках у віддалених районах.
Трохи менше 1,5 тис. квартир пропонують в оренду за 10-15 тис. грн на місяць:
- 1-к - 907 шт.
- 2-к - 486 шт.
- 3-к - 105 шт
З таким бюджетом можна шукати старе житло в хрущівках та панельках. На сучасний ремонт в них розраховувати не варто, але «базові потреби» таке житло закриватиме. При цьому 1-кімнатні квартири ще можуть бути розташовані в непоганій локації (наприклад, поблизу метро), але 2- та 3-кімнатні квартири будуть лише у віддалених «спальниках».
Є пропозиції оренди навіть до 10 тис. грн на місяць - варіант можна знайти серед майже 500 квартир, з яких:
- 1-к - 372 шт.
- 2-к - 75 шт.
- 3-к - 7 шт.
Майже всі квартири в цій ціновій категорії скоріш за все будуть «дуже стомленими» хрущівками та панельками, подалі від центру та станцій метро. Але вони є - і вони можуть стати «дахом над головою» для найнезабезпеченіших орендарів.
Як бачимо, зараз в столиці пропонується як більше квартир в оренду загалом, так і більше квартир нижнього цінового сегмента, - говорить Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика. - Це може означати, що ринок вже перейшов до сезонного спаду попиту. Власники готові знижувати ціни аби їх квартири не простоювали.