Рази дорожчі квартири в столичних «царських» будинках та новобудовах за «хрущовки»

В ЛУН з'ясували середню вартість квартир в будинках по роках забудови. Найдорожчі — в тих, що збудовані більше століття тому.

На початок лютого 2025 року середня вартість просторої 3-кімнатної квартири в «царському» будинку становить $227 тис. Це на 8% або $17 тис. вище, ніж середня вартість 3-кімнатної квартири в більш-менш свіжій новобудові (від 2010 року). І майже на 300% або $157 тис. дорожче, ніж 3-кімнатна квартира в «хрущовці».

Серед 2-кімнатних квартир лідерство у вартості теж залишається за дореволюційними квартирами, середня ціна яких становить $150 тис. Це на 18% або на $23 тис. дорожче, ніж середня вартість 2-кімнатної в новобудові від 2010 року. І на 283% або на $97 тис. дорожче, ніж середня ціна 2-кімнатної «хрущовки».

А ось серед 1-кімнатних квартир лідерами по вартості є квартири новобудовах — їх середня вартість становить $75 тис., що майже на 90% або на $35 тис. перевищує середню вартість 1-кімнатної квартири в «хрущовці». До речі, в цьому сегменті квартири в царських будинках майже не представлені, тому їх середню вартість аналітики ЛУН не розраховували.

Чому середня ціна квартир в царських будинках вища за середню ціну квартир в сучасних домах?

Тут варто наголосити, що мова йде саме про середню ціну, без врахування локації — яка суттєво впливає на формування ціни конкретної квартири. Царські будинки розташовані в центральній частині міста, тож квартири в них апріорі включаються в преміум-сегмент ринку. Новобудови від 2010 року можна знайти в будь-якому районі столиці, тому квартири в них представлені як в економ, так і в преміум-сегментах, що, своєю чергою, впливає на формування середньої ціни. Якщо ж порівнювати вартість квартир в царських та свіжих будинках, розташованих в одних й тих самих мікрорайонах, то побачимо, що квартири в дореволюційних будинках майже в 1,5 раза дешевші за аналогічні квартири в новобудовах.

Тобто якщо розглядати вартість квартир в розрізі класів економ, бізнес та преміум, то найдорожчими будуть квартири, розташовані саме в новобудовах.