Вартість оренди в Києві зростає: 1-кімнатна коштує 17,5 тис. грн

За даними ЛУН, орендні ставки в столиці стрімко йдуть вгору. На початку травня 2025 року орендувати 1-кімнатну квартиру стало дорожче на 3,5 тис. грн, ніж рівно рік тому.

В останній місяць весни середня вартість виставлених на ринок оренди 1-кімнатних квартир в Києві піднялась до 17,5 тис. грн - і зрівнялась з найвищим показником минулого року, який був зафіксований у вересні, «найгарячішому» для ринку оренди місяці. Це на 3,5 тис. грн дорожче за середню вартість оренди 1-кімнатної квартири рік тому.

Цікаво, що одночасно зі зростанням середньої вартості квартир в оголошеннях, росте і середня ціна зданих квартир. Станом на початок травня 2025 року вона становила 16,4 тис. грн, що є найвищою ціною з лютого 2023 року. Навіть у вересні 2024 року середня ціна зданих квартир становила 15,3 тис. грн, а рівно рік тому - 13 тис. грн.

Середня ціна оренди 2-кімнатних квартир теж відчутно збільшилась. На початку травня вона становить 27,8 тис. грн, тоді як минулого року її найвища позначка була зафіксована на рівні 26 тис. грн - теж, до речі, у вересні.

Щоправда, здається орендарі масово не готові платити стільки - за даними ЛУН, середня вартість зданих квартир становить 21,3 тис. грн, що на 1,5 тис. грн нижче за показник минулого місяця. Проте він все одно вищий, ніж у вересні 2024 року. Тоді середня вартість контракту на оренду 2-кімнатних квартир становила 20,3 тис. грн.

Таку ж картину спостерігаємо і в сегменті 3-кімнатних квартир. Середня вартість оренди квартир в оголошеннях ставить рекорди: 45,9 тис. грн на початок травня 2025 року (для порівняння: 40,1 тис. грн - на початок 2025 року, а максимальна середня вартість минулого року була зафіксована в липні на рівні 45,2 тис. грн). Але середня вартість зданих квартир суттєво нижча: 28 тис. грн на початок травня 2025 року (для порівняння: 28,8 тис. грн - на початок 2025 року, а максимальна середня вартість минулого року в липні на рівні 29 тис. грн.).

Цікаво, що з кожним роком розрив між середньою ціною оренди в оголошеннях та середньою ціною зданих квартир поступово збільшується. Якщо на початку 2023 він становив:

• 500 грн для 1-кімнатних квартир (9 тис. грн проти 8,5 тис. грн);
• 1,3 тис. грн для 2-кімнатних (12,5 тис. грн проти 11,2 тис. грн);
• 3,3 тис. грн для 3-кімнатних (20 тис. грн проти 16,7 тис. грн).

То наприкінці весни 2025 року він збільшився до:

• 1,1 тис. грн для 1-кімнатних (17,5 тис. грн проти 16,4 тис. грн);
• 6,5 тис. грн для 2-кімнатних (27,8 тис. грн проти 21,3 тис. грн);
• 17,9 тис. грн для 3-кімнатних (45,9 тис. грн проти 28 тис. грн).

«Збільшення різниці між середньою ціною в оголошеннях може пояснюватись великою кількістю пропозицій оренди дорожчих квартир, тоді як фактично активніше здаються більш дешеві квартири. Також це може свідчити про те, що очікування орендодавців ростуть стрімкіше, ніж очікування орендарів», - пояснює Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.