Матеріал підготовлено за експертної підтримки БФ «Право на захист».
Продовжуємо розповідати про можливості пільгового придбання житла - сьогодні мова піде про програму «Кредит для молоді», завдяки якій на власну домівку можуть розраховувати ті, хто ще не досяг 36 років. Отже, що це за програма, хто може взяти в ній участь, які умови необхідно виконати та які документи підготувати.
В Україні молоді сім'ї та молоді люди, які не мають власного житла, можуть отримати довгострокові пільгові кредити на будівництво, реконструкцію або купівлю житла.
Ці кредити надає Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву (Держмолодьжитло), а гроші на це Фонд бере зі свого статутного капіталу.
Правила та умови видачі таких кредитів чітко прописані у двох основних документах:
- Постанова Кабінету Міністрів України № 488 від 11 травня 2011 року. Вона регулює, як саме Фонд використовує кошти, які йому виділяє держава для збільшення його статутного капіталу.
- Положення про порядок надання таких кредитів, затверджений Постановою Кабміну від 29 травня 2001 р. № 584. Цей документ детально описує всю процедуру: хто може отримати кредит, на яких умовах, як подавати документи тощо.
Ось умови, на яких зараз можна отримати такий кредит - вони, до речі, опубліковані на офіційному сайті Держмолодьжитла.
Хто може претендувати на кредит?
Право на отримання цього пільгового кредиту мають ті, хто відповідає визначеним критеріям по трьом напрямкам: не досяг граничного для участі в програмі віку, потребує поліпшення житлових умов та є платоспроможним.
Відповідність за віком:
- Молоді сім'ї, де чоловік і дружина не старші 35 років включно. Наприклад, якщо вам 32, а вашій дружині 30, ви ідеально підходите!
- Неповні сім'ї, мама чи тато віком до 35 років включно, які виховують неповнолітніх дітей.
- Одинокі молоді громадяни, якщо вам до 35 років включно і ви не одружені/незаміжні.
- Виняток лише для вчених - якщо один з подружжя є вченим зі ступенем доктора наук, то для участі в програмі його вік підвищується до 40 років включно. Але лише за умови, що вік іншого з подружжя не перевищує 35 років.
По житловим умовам (одна з умов):
- Бути офіційно зареєстрованим як той, хто потребує поліпшення житлових умов.
- Не мати власного житла.
- Мати у власності житло, але його площа менша за 13,65 квадратних метрів на людину.
Важливо: Якщо житло знаходиться на територіях, де ведуться бойові дії або які тимчасово окуповані, то це житло не враховується при розрахунку площі житла, яке належить майбутньому учаснику програми.
По рівню доходу:
Після всіх обов'язкових платежів залишок середньомісячного доходу (разом з доходами дорослих членів сім'ї) не може бути меншим, ніж прожитковий мінімум на кожну особу у вашій сім'ї. До речі, у 2025 році прожитковий мінімум в Україні становить 3028 грн на місяць - тобто після сплати за кредитом, на кожного члена родини має залишатись трохи більше за 3 тис. грн.
Зверніть увагу: Це прямий і цільовий кредит: гроші ви отримаєте безпосередньо для будівництва, реконструкції або купівлі житла, і використати їх на щось інше не вийде.
Які документи подавати?
Щоб вас розглянули як кандидата на отримання кредиту, зберіть такі папери:
- Заява про надання кредиту.
- Довідка про перебування на квартирному обліку (або інші документи, якщо ви живете у селі і потребуєте покращення умов).
- Довідка про склад сім’ї.
- Копія свідоцтва про шлюб та паспортні дані.
- Копія свідоцтва про народження дітей (якщо є).
- Документи, що підтверджують вашу платоспроможність: довідки з роботи, договори поруки тощо.
- Звіт про незалежну оцінку об'єкта купівлі-продажу.
- Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
Якщо ви плануєте будувати або реконструювати будинок, то додатково знадобляться: будівельний паспорт та затверджена проектно-кошторисна документація.
Як розраховується розмір кредиту?
Розмір «молодіжного» кредиту від Держмолодьжитла розраховується на базі нормативної площі та граничної вартості житла.
Щодо нормативної площі, то вона становить 52,5 кв. метрів на одинокого громадянина України чи сім’ю з двох осіб плюс 21 квадратних метрів на кожного наступного члена сім'ї. Тобто якщо на кредит претендує одинока людина, сім'я з чоловіка та дружини або неповна сім'я, то розмір житла для розрахунку суми молодіжного кредиту становитиме максимум 52,5 кв. метрів. Для родини з трьох осіб його площа збільшується до 73,5 кв. метрів.
Окрім нормативної площі, на суму кредиту впливає і гранична вартість житла. Вона розраховується на основі опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, яка визначається Мінрегіоном. Для обласних центрів та міст з чисельністю понад 300 тис. осіб ця вартість 1 квадратного метру збільшується в 1,75 разів, а в інших населених пунктах - у 1,5 рази.
Тобто якщо в липні 2025 року опосередкована вартість квадратного метра в Києві становила 29665 грн, то гранична вартість квадратного метра квартири з цим кредитом становитиме 51913 тис. грн. А максимальна сума кредиту на придбання житла в столиці для родини з 1-2 осіб становитиме до 2,7 млн грн.
Що можна придбати?
Згідно умов, за кошти «Кредиту для молоді» можна придбати квартири у багатоквартирних житлових будинках, які були збудовані не більше ніж 50 чи реконструйовано не більше ніж 35 років тому.
Також житло можна вибрати серед збудованих індивідуальних житлових будинків чи садиб, які продаються на вторинному ринку - за умови, що такі об’єкти збудовані не більше ніж 20 років або реконструйовані не більше ніж 15 років тому.
Тобто за великим рахунком, для позичальників відкрита доволі велика кількість варіантів
Умови кредитування
«Молодіжний» кредит видають під 7% річних - і ця ставка зберігається протягом всього терміну кредитування.
Розмір власного першого внеску за житло становить від 6% його фактичної вартості. Причому цю суму вносять двома частинами:
- не менш як половину цієї суми (тобто 3%) плюс додаткові платеж - на момент укладення кредитного договору;
- решту коштів (ще 3%) - під час остаточних розрахунків, протягом 10 днів після отримання в БТІ технічного паспорта.
Термін кредитування - до 20 років.
Зверніть увагу: кредит має бути погашений до досягнення 55 років для жінок та 60 для чоловіків.
Бонус
Держмолодьжитло видає «молодіжні кредити» не тільки з власного статутного капіталу - в регіонах країни діють місцеві програми, спрямовані на забезпечення молоді житлом. Дізнатися про наявність та умови таких програм можна в регіональних управліннях Держмолодьжитла за місцем свого проживання.
Як висновок
Державна програма забезпечення молоді житлом є важливим інструментом підтримки молодих сімей та одиноких молодих громадян, які потребують поліпшення житлових умов, - зазначають фахівці БФ «Право на захист». З моменту впровадження програми у 1998 році було видано понад 14 тисяч пільгових кредитів, переважно за рахунок державного та місцевих бюджетів, а також власних коштів Держмолодьжитла. І незважаючи на припинення з 2015 року фінансування програми з державного бюджету, місцеві органи влади та сам фонд продовжують реалізацію цієї програми.