Logo

Будинок за 1 євро в Європі чи за повну вартість в Україні?

Ми в ЛУН вирішили роздивитися, що криється за фасадом таких італійських будинків та скільки насправді вони коштуватимуть. І подивитись, що можна купити в Україні за ці гроші.

Знамениту програму «Будинок за 1 євро» придумали в Італії - для відродження вмираючих сіл та містечок там почали пропонувати придбати будинок за символічну плату в 1 євро. Програма мала успіх, і її підхопили в інших країнах. Іспанія, Франція, Англія, навіть Японія - в маленьких містечках цих країн періодично з'являються привабливі пропозиції стати власником нерухомості за символічну суму. Але все ж таки лідером таких пропозицій залишається Італія, де «будинок за 1 євро» пропонують більше 70 громад чи не в усіх куточках країни - як «материкової», так і на Сардинії чи Сицилії.

1 євро — це тільки початок

Перше, що варто знати про пропозиції придбати будинок за 1€- це те, що вони зазвичай діють в маленьких містечках, які зіштовхнулися з відтоком мешканців. Їх головна ціль - відтворити життя, залучити нових членів громади та… перекласти на нових власників «головний біль» з реставрації та утримання занедбаної нерухомості. Адже за умовами, саме новий власник нерухомості має у визначений термін привести будинок до ладу. І вартість цих робіт відчутно перевищує 1 євро.

Тобто 1 євро - це не реальна ціна угоди, а договір про майбутню співпрацю та інвестиції.

Скільки грошей знадобиться?

Звісно, порахувати вартість реставраційних робіт на відстані доволі складно - похибка може сягати десятків тисяч євро. Але давайте спробуємо хоча б приблизно скласти цей кошторис.

Загалом витрати нового власника будинку за 1 євро можна згрупувати таким чином:

Юридичні: €3,5-6 тис.

Гарантійні: €3-10 тис.

Проєктування та дозволи: €1,5-10+ тис.

В Італії не можна просто взяти і почати реставрацію будинку. Потрібно розробити проєкт (зазвичай виключно у місцевих архітекторів) та отримати дозволи на проведення будівельних робіт (CILA/SCIA/Permesso di Costruire). В залежності від масштабу робіт, ці витрати можуть сягати:

Роботи по відновленню: €15-60 тис., в залежності від площі житла та обсягу робіт

Зазвичай до реконструкції будинків «за 1 євро» потрібно наймати місцевих будівельників - і закупати необхідні матеріали в місцевих магазинах. Але зовсім не обов'язково самостійно їздити по крамницях та обирати потрібний відтінок фарби та плитки. Як і в Україні, в Італії можна укласти договір з будівельною компанією «під ключ».  І додати до цієї суми 20% - про всяк випадок.

В залежності від масштабу робіт, на ремонт старовинного будинок площею лише 40 кв.м потрібно закласти десь €12-50 тис.  А якщо будинок буде більшим, то і витрати зростуть пропорційно - реконструкція маєтку площею 80 кв. м може коштувати €25-100 тис.

Підключення комунікацій: €2-6 тис.

Багато занедбаних італійських будинків не підключені до сучасних комунальних послуг - і ці роботи стануть додатковими витратами для нового власника. Порядок цін приблизно такий:

Тобто купуючи в Італії маленький будиночок за 1 євро, потрібно бути готовим до витрат на рівні €25-100 тис. І це ми ще не рахуємо новації програми - коли «будинок за 1 євро» виставляється на аукціон, і в результаті торгів його вартість зростає з одного до кількох тисяч євро.

А що пропонують в Україні?

Бюджет вийшов дещо розмитим, з великим розбігом, тому ми вирішили подивитися що можна придбати в Україні за €25-50 тис. та €50-100 тис.

За €25-50 тис. в Києві та передмісті можна придбати «стомлену» хату, яка потребує ремонту, дачний будинок, свіжий приватний будинок без оздоблення або таунхаус чи дуплекс від забудовника, які теж потребують внутрішніх робіт. Загалом в Києві та 50 км поруч в цьому ціновому діапазоні виставлено більше 500 будинків, дач та таунхаусів. Причому в більшості випадків площа такого будинку буде відчутно просторішою за 40 квадратів.

Якщо підняти бюджет вдвічі, до €50-100 тис., то пропозиція зростає до майже 4 тисяч варіантів. В столиці це хати з минулого тисячоліття, які потребують мінімум «косметики», в передмісті - цілком сучасні будинки як з комунікаціями, оздобленням та меблями, так і пропозиції від забудовників з будинками, котеджами та таунхаусами під ремонт. Площа житла - 60-100+ кв.м.

У Львові та передмісті За €25-50 тис. прямо зараз можна обрати варіант з 80 виставлених на продаж будинків. Серед яких - недобудовані сучасні приватні будинки, таунхауси та невеликі котеджі під ремонт, будинки з власним господарством та, звісно, занедбані покинуті будинки.

Вибір в діапазоні €50-100 тис. відчутно більший. У Львові та поблизу за ці гроші до продажу пропонується більше  300 варіантів, серед яких - сучасні просторі котеджі та таунхауси з оздобленням та без, недобудовані приватні будинки-велетні та міцні «старички» в житловому стані.

А в Івано-Франківську та околицях вибір будинків в бюджеті €25-50 тис. - невеликий і обмежується кількома десятками будинків. Майже всі вони мають поважний вік, але виглядають охайними та доглянутими - лише деякі відверто потребують ремонту.

Цікаво, що в бюджеті €50-100 тис. кількість пропозицій в Івано-Франківську зростає майже вдвічі - до вибору доступні більше 70 будинків. Серед них є як сучасні з повним меблюванням, так і доглянуті «старички» чи «коробки» під добудову та оздоблення.