За минулий рік первинка здорожчала на 15%, а вторинка — на 11,6%

Держстат оприлюднив дані про індекси цін на житло, а в ЛУН Статистика проаналізували їх.

Що таке індекс цін на житло?

Індекс цін на житло (ІЦЖ) — це показник динаміки загального рівня цін на житло, який відображає підвищення (+) або зниження (-) вартості квартир до показника минулого року. Він розраховується по країні у цілому, а також окремо на нове житло (первинний ринок) і на житло, яке було в експлуатації (вторинний ринок).

Простіше кажучи, ІЦЖ — це «рівень інфляції», який Держстат розраховує для ринку житлової нерухомості: загалом та окремо для первинки та вторинки.

Загальний рівень «житлової інфляції»

З 2021 року загальна інфляція цін на житло в Україні досягла двозначних чисел. Якщо в період 2017-2020 років вона становила 4-9%, то в 2021 рівень ІЦЖ підскочив до 14,8%, в 2022 році становив 13%, в 2023 — 14,5%. В 2024 році загальний рівень здорожчання житла становить, за даними Держстату, 12,7%.

Якщо розглядати цей показник окремо для двох сегментів ринку, первинки та вторинки, то побачимо, що у 2024 році ціни на первинці зросли більше, ніж на вторинці.

2024 рік — рекордний для первинки

Торік квартири на первинці здорожчали на рекордні 15%. Це найвищий показник за останні 8 років: в 2023 загальне подорожчання первинки становило 12,8%, в 2022 — 14,6%, а в 2021 — 13,5%.

При цьому минулого року найбільше додали в ціні 2-кімнатні квартири, які подорожчали на 15,3% за рік. 1- та 3-кімнатні квартири продемонстрували зростання вартості за рік на 14,9% та 14,8% відповідно.

Цікаво, що найвище подорожчання саме 2-кімнатних квартир (мінімально комфортне житло для сімей з дітьми) на первинці було зафіксовано також в 2017 та 2022 роках, коли в Україні тривали підсилені процеси внутрішньої міграції.

Вторинка трохи «пригальмувала»

Загальний рівень подорожчання житла на вторинці в 2024 році склав 11,6%. Це не тільки суттєво менше за ІЦЖ первинки, а й взагалі найнижчий показник від початку повномасштабного вторгнення: в 2022 році вторинка здорожчала на 12,1%, а в 2023 - на 15,6%.

Найвищий рівень зростання цін на вторинці в минулому році теж спостерігався в сегменті 2-кімнатних квартир - за рік вони подорожчали на 11,9%, тоді як 1- та 3-кімнатні додали в ціні 11,5%. Історично на вторинці 2-кімнатні квартири мали найвищий ІЦЖ в 2019 році (+12.2%), в 2021 році (+16,6%), в 2022 році (+13,1%) та в 2023 році (+17%).

Як висновок

ІЦЖ показує рівень зростання цін на різні типи житла, що дає можливість оцінити баланс попиту та пропозиції в різних сегментах ринка нерухомості. Дані за минулий рік (більше зростання вартості первинки ніж вторинки, активніше подорожчання 2-кімнатних квартир), можуть свідчити про те, що, по-перше, очікування зниження цін на нове житло було марним. І, по-друге, в Україні тривають активні процеси внутрішньої міграції - адже вища динаміка зростання вартості саме 2-кімнатних квартир на первинці та вторинці може говорити про підвищений попит житло того формату, який обирають для власного проживання сім'ї з декількох людей.