178,5 тис. квартир було продано в 2024 році на вторинці в Україні

Мін'юст оприлюднив дані про кількість угод, посвідчених нотаріусами в 2024 році, а аналітики ЛУН Статистика проаналізували їх.

В 2024 році було укладено 178,5 тис. угод купівлі-продажу квартир та житлових будинків. В ЛУН порахували, що це трохи більше (+3%), ніж в 2023 році, коли українці продали 172,6 тис. квартир. Але все ще майже вдвічі (-45%) нижче кількості таких угод в 2021 році.

При цьому найбільша кількість угод в минулому році була зафіксована в столиці - тут нотаріуси посвідчили 34,1 тис. договорів купівлі-продажу житла. Активною була вторинка в Дніпропетровській області, де продали 18,1 тис. квартир. В Київській області продали 13,9 тис. квартир та будинків, в Одеській - 12,6 тис., в Харківській - 12,2 тис., а в Львівській - 12,1 тис.

Для порівняння: в 2023 році в Києві було продано 32,2 тис. квартир, в Київській області - 12,2 тис. квартир, в Дніпропетровській області - 18,8 тис., в Одеській - 11,8 тис., в Львівській - 12,8 тис., а в Харківській - 10,8 тис. квартир.

Як бачимо, навіть в умовах воєнного стану, найбільш активною вторинка залишається в столиці.

Ще один цікавий тренд вторинки, який помітили аналітики ЛУН в даних Мінюсту — збільшення кількості подарованих квартир. Зокрема, в 2024 році 158,6 тис. квартир змінили власника саме через дарчу. Це найвищий показник за 5 останніх років: в 2020 році було посвідчено 106,6 тис. таких угод, в 2021 році - 129,8 тис., в 2022 - 48,5 тис., а в 2023 - 80,3 тис.

Майже «взривне» збільшення кількості договорів дарування в 2024 році можна пояснити двома причинами:

• більш активним застосуванням продавцями схем «оптимізації» оподаткування (при даруванні податки сплачує не продавець нерухомості, а обдарований);
• підготовкою квартири до продажу в ситуації, коли квартира має декілька співвласників і не всі вони можуть оперативно з'явитися на підписання угоди або передати нотаріально завірену згоду на продаж (наприклад, чоловік на фронті, дружина за кордоном і т.ін.)

Є ще третя можлива причина збільшення кількості посвідчених дарчих - примушення - але сподіваємось, що вона не змогла б настільки збільшити кількість випадків дарування квартир.

Загалом, як бачимо, в 2024 році українська вторинка не тільки продовжила адаптуватися до непростих умов, а й почала поступово нарощувати оберти: активність продавців та покупців підвищується. По більшості показників рік до року кількість угод зросла - і це попри той факт, що через хакерську атаку на реєстри, за два останніх тижні року жодної угоди на вторинці укладено не було.