- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113201631812 від 11.06.2020 року (ІІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113201631810 від 11.06.2020 року (IV черга)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083170961107 від 06.04.2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083161182113 від 27.04.2016 року (ІІ черга)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083143020627 від 29.10.2014 року (І черга)
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103131080412 від 18.04.2013 року (Комплекс з двох 4-х поверхових будинків з мансардним поверхом)
- Декларації про початок будівельних робіт КС082130720241, КС082130720236, КС082130720228, КС082130720161 від 13.03.2013 року — та інші, замовник проводить реконструкцію квартир в будинку
- Декларація про початок будівельних робіт КС008311011529 від липня 2011 року
Інформація відсутня.
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013054293 видана ТОВ ТОПОЛЬ-3 від 07.09.2018 - безстроково
- Електронна ліцензія №2013054294 видана ТОВ ЯСЕНЬ-1 від 07.09.2018 року — безстроково
ТОВ «Сяйво-Телеком»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ОК ЖБК «Будівельне об`єднання - 3»
ОК ЖБК «Будівельне об`єднання - 2»
ОК ЖБК «Будівельне об`єднання - 1»
- Сертифікат ІУ163201331043 від 12.05.2020 року (будинок 5)
- Сертифікат ІУ162201001198 від 09.04.2020 року (будинок 6)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143160611291 від 01.03.2016 року (будинок 4)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації КС142142890503, КС142142890498, КС142142890495, КС142142890487 від жовтня 2014 року — та інші замовник проводить реконструкцію квартир в будинку (будинок 4)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації КС082130720161, КС142132830792, КС142132820909, КС142132750296 від жовтня 2013 року — та інші, замовник проводить реконструкцію квартир в будинку (будинок 2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143133520314 від 18.04.2013 (будинок 3)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС014312113667 від липня 2012 року (будинок 1)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
