Разрешение на выполнение строительных работ ОД012201127400 от 27.11.2020 года (Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом)
Выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №01-06/331 от 27.12.2019 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:1743-8487-5851-1595)
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО "МАРТЕН ГРУП" от 10.03.2020 года - бессрочно.
ООО "ОДЕСА-СІТІ"
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- октябрь 2023
- июнь 2023
- сентябрь 2021
- сентябрь 2021
- июль 2021
- июнь 2021
Одесский окружной административный суд отказал в удовлетворении иска ОО Всеукраинское объединение Автомайдан о признании противоправными и отмене Градостроительных условий и ограничений
Источник: Госреестр судебных решений
Производство по делу возобновлено в связи с поступлением 27.03.2023 года в канцелярию Одесского окружного административного суда заключения эксперта.
Источник: Госреестр судебных решений
Удовлетворено ходатайство ООО «Одесса-сити» о назначении строительно-технической экспертизы.
Производство по административному делу приостановлено до получения от Одесского научно-исследовательского института судебных экспертиз результатов земельно-технической экспертизы.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Пятого апелляционного административного суда оставлена без удовлетворения жалоба ГО «Всеукраинское объединение «Автомайдан».
Оставлено без изменений постановление от 22 июля 2021 года об отказе в обеспечении иска.
Определением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении заявления общественной организации «Всеукраинское объединение« Автомайдан» о принятии мер обеспечения иска.
Принято к рассмотрению исковое заявление Общественной организации «Всеукраинское объединение« Автомайдан » к Управлению государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ООО « Одесса-Сити », о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства №234 «Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: г. Одесса, ул. Ришельевская 47, 49, Большая Арнаутская 40 », признании противоправным и отмене разрешения на выполнение строительных работ №ОД012201127400 от 27 ноября 2020 года.
- ноябрь 2021
- август 2021
- июль 2021
- май 2021
Определением Пятого апелляционного административного суда удовлетворено заявление ООО «Одесса-сити» об отказе от иска.
Признано недействительным решение Одесского окружного административного суда от 06 июля 2021 года и закрыто производство по делу.
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Министерства культуры и информационной политики Украины на Решением Одесского окружного административного суда от 6 июля 2021.
Решением Одесского окружного административного суда удовлетворен иск ООО "Одесса-сити" к Министерству культуры и информационной политики Украины, Департаменту культуры, национальностей, религий и охраны объектов культурного наследия Одесской областной государственной администрации.
Признано противоправным и отменено:
Предписание Министерства культуры и информационной политики Украины №2454 / 6.11.6 от 05.03.2021 года.
Предписание Министерства культуры и информационной политики Украины №2462 / 6.11.6 от 05.03.2021 года.
Предписание Департамента культуры, национальностей, религий и охраны объектов культурного наследия Одесской областной государственной администрации №05-02 / 33 от 03.06.2021 года.
Определением Одесского окружного административного суда удовлетворено заявление об обеспечении иска.
Приостановлено действие Предписания Министерства культуры и информационной политики Украины №2454 / 6.11.6 от 05.03.2021 года и Предписание Министерства культуры и информационной политики Украины №2462 / 6.11.6 от 05.03.2021 года.
Министерством культуры и информационной политики выданы предписания с требованием немедленного прекращения строительных работ № 2462 / 6.11.6 и 2454 / 6.11.6 от 05.03.2021 г.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
