Контакты отдела продаж
Одесса, Фонтанская дорога, 62к
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Изменение данных в уведомлении о начале выполнения строительных работ ОД071201130156 от 22.04.2020 года (Реконструкция нежилого здания гаража лит. "Б" под индивидуальный жилой дом, с надстройкой второго этажа над одноэтажным частью здания, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
Смотреть документ
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ОД061192622036 от 19.09.2019 года (Реконструкция жилого дома лит. "А" с увеличением этажности, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
Смотреть документ
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ОД061192622074 от 19.09.2019 года (Реконструкция нежилого здания лит. "В" под индивидуальный жилой дом с надстройкой двух этажей и мансарды, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
Смотреть документ
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ОД061191160576 от 26.04.2019 года (Реконструкция нежилого здания гаража лит. "Б" под индивидуальный жилой дом, с надстройкой второго этажа над одноэтажной частью здания, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
Смотреть документ
Выдано Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №01-06/70 от 17.04.2019 года.
Смотреть документ
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
ООО "УКРСМАРТ"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО "Сланцеве"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО "ЦЕГЛЯНЕ"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО "Укрсмарт"
Проверить компанию
ООО "Сланцеве" - находится в состоянии ликвидации
Проверить компанию
ООО "ЦЕГЛЯНЕ"
Проверить компанию
Два академика
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД141201070871 от 16.04.2020 года (Реконструкция нежилого здания лит. "В" под индивидуальный жилой дом с надстройкой двух этажей и мансарды, без изменения геометрических размеров фундаментов в плане)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД141201070857 от 16.04.2020 года (Реконструкция жилого дома лит. "А" с увеличением этажности, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Договор об уплате паевых взносов в кооператив
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Судебное дело
в процессе
- апрель 2022
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
- июль 2021
- апрель 2021
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права на выполнение строительных работ, отмене регистрации декларации.
Смотреть документ
Одесским окружным административным судом принято к производству дело по иску о прекращении права на выполнение строительных работ, отмене регистрации декларации, отмене градостроительных условий и ограничений.
Смотреть документ
Постановлением Верховного Суда частично удовлетворена кассационная жалоба ООО «УКРСМАРТ».
Отменено Постановление Пятого апелляционного административного суда от 15 июля 2021 года.
Решение Одесского окружного административного суда от 27 апреля 2021 оставлено в силе в части отказа в удовлетворении иска об отмене градостроительных условий и ограничений.
В другой части дело направлено на новое рассмотрение в Одесский окружной административный суд.
Смотреть документ
Постановлением Пятого апелляционного административного суда удовлетворена апелляционная жалоба истца.
Решение Одесского окружного административного суда от 27.04.2021 отменено.
Отменены градостроительные условия и ограничения, выданные ООО «УКРСМАРТ».
Прекращено право на выполнение строительных работ, на основании уведомления о начале выполнения строительных работ № ОД 061191160576 и № ОД 061192622074.
Отменена регистрация декларации № ОД141201070871 от 16.04.2020 года
Смотреть документ
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении иска о прекращении права на выполнение строительных работ, отмене регистрации декларации, отмене градостроительных условий и ограничений.
Истец: Управление государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета
Ответчик-1: Департамент архитектуры и градостроительства Одесского городского совета
Ответчик-2: ООО «Сланцевое»
Ответчик-3: ООО «УКРСМАРТ»
Смотреть документ
Судебное дело
в процессе
- январь 2022
- январь 2021
Киевским районным судом г. Одессы отказано в удовлетворении иска о сносе самовольного строительства.
Смотреть документ
Принято к рассмотрению исковое заявление к ООО Укрсмарт, о сносе самовольного строительства и открыто производство по гражданскому делу.
Смотреть документ
Судебное дело
закрыто
- январь 2022
- август 2021
- апрель 2021
Оставлена без удовлетворения апелляционная жалоба Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета.
Решение Одесского окружного административного суда от 29 апреля 2021 оставлено без изменений.
Смотреть документ
Постановлением Пятого апелляционного административного суда принято к производству апелляционную жалобу Управления Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета на решение Одесского окружного административного суда от 29 апреля 2021 и назначено дело к апелляционному рассмотрению
Смотреть документ
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении иска Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ООО «Цегляне», ООО «УКРСМАРТ» о прекращении права на выполнение строительных работ, отмены регистрации декларации, отмена градостроительных условий и ограничений.
Смотреть документ
Судебное дело
закрыто
- июнь 2021
- отменить выданные ООО «Укрсмарт» градостроительные условия и ограничения при №228, 64, 136;
- отменить регистрацию уведомления ООО «Укрсмарт» о начале строительных работ ОД 061191160576; ОД 061192622036; ОД 061192622074.
- март 2021
- декабрь 2020
- декабрь 2020
Одесский окружной административный суд отказал в удовлетворении исковых требований по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Управлению государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, с участием третьих лиц ООО "Укрсмарт", ООО "Кирпичная", ООО "Сланцевая" в котором истец просил суд:
Смотреть документ
Пятым апелляционным административным судом апелляционную жалобу оставлено без удовлетворения, а Определение Одесского окружного административного суда от 28 декабря 2020 года об отмене мер обеспечения иска оставлено без изменений.
Смотреть документ
Одесским окружным административным судом отменены меры обеспечения иска принятые постановлением Одесского окружного административного суда от 16.12.2020 года.
Смотреть документ
Одесским окружным административным судом удовлетворено ходатайство об обеспечении иска.
Запрещено осуществлять любые строительные работы на земельном участке площадью кадастровый номер 5110136900:27:009:0134, по адресу: г.Одесса, Фонтанская дорога, 64/1.
Запрещено осуществлять регистрацию разрешительных документов по строительству объектов недвижимости и введение их в эксплуатации.
Смотреть документ
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 16:00 |
Самые важные обновления Клубный дом Консул
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах