- Декларации о начале выполнения строительных работ ЛВ083132660571 от 25.09.2013 года (корпус 2, 3, 7, 8)
- Разрешение на выполнение строительных работ № 1 / 375-10 от 27.08.2010 года (корпус 4, 5, 6) - Факт регистрации (получение) разрешения на выполнение строительных работ отсутствует на Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства. Это может быть связано с тем, что на указанном вебпортале отсутствуют данные до 2011 года, разрешение получено ранее.
К сожалению, юристы ЛУН не смогли найти Градостроительные условия и ограничения на Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143152142164 от 01.10.2015 года (IV очередь, корпус 4)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143152652230 от 25.09.2015 года (ІІ очередь, корпус 2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143152681978 от 23.09.2015 года (І очередь, корпусы 7, 8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143152642152 от 21.09.2015 года (корпусы 2, 3, 7, 8)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- август 2022
- декабрь 2021
- декабрь 2020
- октябрь 2018
По постановлению Хозяйственного суда Львовской области от 04 августа 2022 года назначено проведение судебной экспертизы по делу № 31/55
По постановлению Хозяйственного суда Львовской области от 17 декабря 2021 года возобновлено производство по делу № 31/55
Постановлением Западного апелляционного хозяйственного суда от 21.12.2020 года Решение Хозяйственного суда Львовской области от 01.10.2018 года оставлено по-прежнему.
Решением Хозяйственного суда во Львовской области от 01.10.2018 года об освобождении самовольно используемого земельного участка – иск удовлетворен полностью. Обязано Автогаражный кооператив № 15 Галицкого района г. Львов освободить самовольно используемый земельный участок площадью 1,7 га.
Истец: Львовский городской совет
Ответчик: Автогаражный кооператив № 15 Галицкого района г. Львова
Третьи лица на стороне истца: Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в Львовской области
Третьи лица на стороне ответчика: ЗАО "ІРОКС"
- сентябрь 2022
- апрель 2022
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 07 сентября 2022 удовлетворена апелляционная жалоба ЧАО «ИРОКС».
Решение Львовского окружного административного суда от 29 апреля 2022 года по делу № 464/5620/17 отменено и принято постановление, которым отказано в удовлетворении иска Сыхивской районной администрации Львовского городского совета о демонтировании самочинно установленного забора, длиной 552 м возле дома. Б.-И. Антонича, 5 в г. Львове и приведение земельного участка в прежнее состояние.
Решением Львовского окружного административного суда от 29 апреля 2022 года иск о демонтаже самочинно установленного ограждения на территории дома полностью удовлетворить.
Обязать ЧАО «Ирокс» демонтировать самочинно установленное ограждение длиной 552 м. возле дома по ул. Б.-И. Антонича, 5 в г. Львове и привести земельный участок в прежнее состояние.
Истец: Сыхивская районная администрация Львовского городского совета
Ответчик-1: частное акционерное общество "Ирокс"
Ответчик-2: ЛИЦО_1
Третье лицо-1: Львовский городской совет
Третье лицо-2: Львовское коммунальное предприятие «Старый Сихов»
- май 2022
- август 2021
- апрель 2021
- февраль 2020
По постановлению Западного апелляционного хозяйственного суда закрыто апелляционное производство по апелляционной жалобе лица, не участвовавшего в деле Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ), по решению Хозяйственного суда Львовской области от 26.04.2021.
По постановлению Западного апелляционного хозяйственного суда от 05.08.2021 года апелляционную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в лице Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области на решение Хозяйственного суда Львовской области от 26.04.2021 с приложениями возвращено жалобщику.
Решением Хозяйственного суда Львовской области от 26.04.2021 года иск удовлетворен полностью.
Признаны противоправными и отменены:
– Решение №04/12-Д-2 от 12.04.2018г «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ»;
– решение №04/12-Д-1 от 12.04.2018г «Об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации»;
– решение №04/12-Д-3 от 12.04.2018г «Об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации»;
– решение №04/12-Д-4 от 12.04.2018г «Об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации»;
– решение №04/12-Д-5 от 12.04.2018р «Об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации»;
– приказ №04/12-Д-2 от 12.04.2018г «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ»;
– приказ №04/12-Д-1 от 12.04.2018г. «Об отмене регистрации декларации отмены декларации о готовности объекта к эксплуатации»;
– приказ №04/12-Д-3 от 12.04.2018г. «Об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации»;
– приказ №04/12-Д-4 от 12.04.2018г. «Об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации»;
– приказ №04/12-Д-5 от 12.04.2018г. «Об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации»,
изданные Департаментом Государственной архитектурно – строительной инспекции во Львовской области.
По постановлению Хозяйственного суда Львовской области от 05.02.2021 исковое заявление о признании противоправными и отмены решений принято к рассмотрению и открыто производство по делу.
Истец: ЧАО “ІРОКС”
Ответчик: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины, г. Киев, Департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области, г. Львов
- май 2020
- Закрыто кассационное производство по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Галичбудмонтаж» на постановление Восьмого апелляционного административного суда от 05 марта 2019 года.
- июль 2019
- В удовлетворении заявления Автогаражного кооператива №15 Галицкого района Львова о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Восьмого апелляционного административного суда от 05 марта 2019 года отказано.
- Постановление Восьмого апелляционного административного суда от 05 марта 2019 г. оставлено в силе.
- май 2019
- март 2019
- Апелляционную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины удовлетворить частично.
- Апелляционную жалобу Львовского городского совета удовлетворить частично.
- Решение Львовского окружного административного суда от 19 сентября 2018 отменено.
- Производство по делу по административному иску Автогаражного кооператива №15 Галицкого района г. Львова в Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины, Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области о признании противоправным и отмене решений и приказов закрыто.
- декабрь 2018
- сентябрь 2018
По постановлению Большой Палаты Верховного Суда от 27 мая 2020 года:
По решению Восьмого апелляционного административного суда от 09 июля 2019 года:
По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 07 мая 2019 года открыто производство по заявлению Автогаражного кооператива №15 Галицкого района г. Львова о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Восьмого апелляционного административного суда от 05 марта 2019 года.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 05 марта 2019 года:
По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 05 декабря 2018 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на решение Львовского окружного административного суда от 19 сентября 2018 года.
Решением Львовского окружного административного суда от 19 сентября 2018 года, дело № 813/1965/18 признано противоправными и отменено:
– решение от 12.04.2018 № 04/12-Д-2 “Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ”;
– решение от 12.04.2018 № 04/12-Д-1 “Об отмене декларации о готовности объекта к эксплуатации”;
– решение от 12.04.2018 No 04/12-Д-З "Об отмене декларации о начале выполнения строительных работ";
– решение от 12.04.2018 No 04/12-Д-4 "Об отмене декларации о начале выполнения строительных работ";
– решение от 12.04.2018 No 04/12-Д-5 “Об отмене декларации о готовности объекта к эксплуатации”;
– приказ от 12.04.2018 № 04/12-Д-2 “Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ”;
– приказ от 12.04.2018 No 04/12-Д-1 "Об отмене регистрации декларации отмены декларации о начале выполнения строительных работ";
– приказ от 12.04.2018 No 04/12-Д-З "Об отмене регистрации декларации отмены декларации о начале выполнения строительных работ";
– приказ от 12.04.2018 No 04/12-Д-4 "Об отмене регистрации декларации отмены декларации о начале выполнения строительных работ";
– приказ от 12.04.2018 No 04/12-Д-5 "Об отмене регистрации декларации отмены декларации о начале выполнения строительных работ",
выданные Департаментом Государственной архитектурно-строительной инспекции во Львовской области.
- август 2019
- Кассационная жалоба Львовского городского совета оставлена без удовлетворения.
- Постановление Галицкого районного суда г. Львова от 29 июля 2014 и определение Львовского апелляционного административного суда от 07 июня 2016 оставлено без изменений.
- август 2017
- август 2016
- июнь 2016
- Апелляционную жалобу Львовского городского совета – оставить без удовольствия.
- Постановление Галицкого районного суда г. Львова от 29.07.2014 года – оставить по-прежнему
- июль 2014
- январь 2014
Постановлением Верховного суда в составе коллегии судей Кассационного административного суда от 21.08.2019 года
По постановлению Высшего административного суда Украины от 29.08.2017 года в удовлетворении ходатайства Львовского городского совета о приостановлении выполнения постановления Галицкого районного суда г. Львова от 29 июля 2014 года и определения Львовского апелляционного административного суда от 07 июня до окончания кассационного производства – отказано.
Постановлением Высшего административного суда Украины от 15.08.2016 открыто кассационное производство по жалобе Львовского городского совета.
По постановлению Львовского апелляционного административного суда от 07.06.2016 года
Постановлением Галицкого районного суда г. Львова от 29.07.2014 года признано противоправным и отменено Постановление Львовского городского совета 16-й сессии 5-го созыва под № 33-97 «Об отмене решения исполнительного комитета Львовского городского совета народных депутатов от 18.02. за №63».
По постановлению Галицкого районного суда г. Львова от 16.01.2014 года открыто производство по делу о признании противоправными и отмене решения субъекта властных полномочий, а именно Постановления Львовского городского совета от 11.03.2010 г. № 3397 «Об отмене решения исполнительного комитета совета народных депутатов от 18.02.1988 г. №63».
Истец: ЧАО "ІРОКС"
Ответчик: Львовский городской совет
Третье лицо: автогаражный кооператив №15 Галицкого района г. Львова
- октябрь 2018
- сентябрь 2017
- август 2017
- август 2017
- июль 2017
- Признаны противоправными действия Сыховской районной администрации Львовского городского совета о возвращении заявления от 14.02.2017 года о присвоении почтового адреса новому жилому дому на ул. Антонича и отказы в присвоении почтового адреса на объект недвижимого имущества.
- Обязано Сыховскую районную администрацию Львовского городского совета решить вопрос о присвоении почтового адреса на объект недвижимого имущества, о чем принять распоряжение.
- март 2017
Постановлением Верховного суда в составе коллегии судей Кассационного административного суда вынесено:
Кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Постановление Сыховского районного суда Львова от 14 июля 2017 года и определение Львовского апелляционного административного суда от 17 августа 2017 года оставить по-прежнему.
По постановлению Высшего административного суда от 12 сентября 2017 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Сыховской районной администрации Львовского городского совета.
По постановлению Львовского апелляционного административного суда от 17 августа 2017 года апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, а постановление Сыховского районного суда Львова от 14 июля 2017 года – без изменений.
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Сыховской районной администрации Львовского городского совета на постановление Сыховского районного суда города Львова от 14 июля 2017.
Постановлением СЫховского районного суда от 14 июля 2017 года иск удовлетворен.
По постановлению Сыховского районного суда от 02 марта 2017 года, дело №464/1505/17, возбуждено производство по административному делу по иску Автогаражного кооператива № 15 Галицкого района Львова к Сыховской районной администрации Львовского городского совета о признании действий противоправными совершение действий.
- июнь 2017
- март 2013
- сентябрь 2012
- август 2012
Постановлением Львовского апелляционного хозяйственного суда от 15.06.2017 года Апелляционная жалоба удовлетворена. Решение Хозяйственного суда Львовской области от 13.09.2012 отменено, принято новое решение, которым в иске отказано.
По постановлению Львовского апелляционного хозяйственного суда от 01.03.2013 года принято апелляционную жалобу первого заместителя прокурора Львова к производству.
Решением Хозяйственного суда Львовской области от 13.09.2012 года иск Общества с ограниченной ответственностью «Галичбудмонтаж» и Частного акционерного общества «Ірокс» к Автогаражному кооперативу № 15 Галицкого района Львова (г. Львов) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворено полностью.
По постановлению Хозяйственного суда Львовской области от 29.08.2012 года принято исковое заявление к рассмотрению и возбуждено производство по делу о признании права собственности на недвижимое имущество.
Истец: ООО "Галичбудмонтаж", ЧАО "ІРОКС"
Ответчик: Автогаражный кооператив №15 Галицкого района города Львова
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
