Разрешение на выполнение строительных работ КС112201490970 от 28.05.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Градостроительные условия и ограничения №0092-07-2019 от 23.07.2019 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО «РЕНЕСАНС БУД» от 14.05.2019 года — бессрочно
Физическое лицо
Сертификат КС122240124578 от 29.01.2024 года
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- апрель 2023
- июнь 2020
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 12.06.2020 дело № 320/4301/20 открыто производство по делу по иску ОСМД "Солнечный Город" к Отделу градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области о:
- признании противоправными действия Отдела градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области о выдаче 23.07.2019 ГУО №0092-07-2019, с изменениями, внесенными на основании заявления от 17.02.2020 №10-12/122, для проектирования объекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, кадастровый номер 3210900000:01:043:0231, по адресу: АДРЕС_1;
- отмене ГУО от 23.07.2019 №0092-07-2019, с изменениями, внесенными на основании заявления от 17.02.2020 №10-12/122, для проектирования объекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, кадастровый номер 3210900000:01:043:0231, по адресу: АДРЕС_1.
Окружной административный суд Киева решил отказать в удовлетворении иска Объединения совладельцев многоквартирного дома «Солнечный город» к Управлению градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Ирпенского городского совета и Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
Свое решение суд обосновал тем, что предоставленные ответчиком градостроительные условия и ограничения соответствуют Генеральному плану и плану зонирования Ирпеня. Также суд установил отсутствие оснований для аннулирования разрешения на выполнение строительных работ.
- апрель 2021
- февраль 2021
- июль 2020
- март 2020
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 31.03.2020 дело № 320/2837/20, открыто производство по делу по иску ОСМД "Солнечный Город" к Ирпенскому городскому совету Киевской области, третье лицо ОСОБА_1, о:
Верховный суд вернул Кассационную жалобу ОСМД "Солнечный город" на решение Киевского окружного административного суда от 09 июля 2020 г. и постановление Шестого апелляционного административного суда от 10 февраля 2021 года.
Постановлением апелляционного суда оставлено без изменений решение Окружного административного суда Киева, отказавшего в удовлетворении апелляционной жалобы Объединения совладельцев многоквартирного дома «Солнечный город». Суд установил, что ответчик – Ирпенский городской совет – действовал в рамках закона и оснований для признания незаконным или отмены их решения не было. Также судом установлено, что приведенные в апелляционной жалобе доводы необоснованными и не дают оснований для изменения решения суда первой инстанции.
Окружной административный суд Киева принял решение отказать в удовлетворении иска ОСМД «Солнечный город» к Ирпенскому городскому совету и ЛИЦО_1. Свое решение суд обосновал тем, что решение ответчика об утверждении проекта землеустройства и изменении целевого назначения земельного участка принято в соответствии с действующим законодательством Украины. Суд также установил, что истец не предоставил надлежащих и достаточных доказательств для подтверждения своих требований.
-признании незаконным и отмене решения Ирпенского городского совета от 19.12.2019 за №6170-76-VII Об утверждении гр. ОСОБА_1 проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется по строительству и обслуживанию жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома в г. Ирпень, ул. Семьи Шкаровских 22-г.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
