Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
Градостроительные условия и ограничения №10м от 23.02.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №9м от 23.02.2021 года.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- ноябрь 2021
- октябрь 2021
- август 2021
- июль 2021
- март 2021
Постановлением Верховного суда оставлено без удовлетворения кассационную жалобу Харьковской областной прокуратуры.
Постановление Восточного апелляционного хозяйственного суда от 16.08.2021 об отказе в обеспечении иска оставлено без изменений.
Определением Восточного апелляционного хозяйственного суда остановлено производство по делу.
Определением Восточного апелляционного хозяйственного суда принято апелляционную жалобу Харьковского городского совета на решение хозяйственного суда Харьковской области от 05.07.2021р. к совместному рассмотрению с апелляционной жалобой ООО "Европартнер компани".
Исковые требования Харьковской местной прокуратуры № 1 - удовлетворено.
Признано недействительным договор от 23.11.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 6310136600:08:004:0019 по пер. Шевченковскому, 50 в г. Харькове, заключенный между Харьковским городским советом и ООО "Европартнер компани" и обязано ООО "Европартнер компани" вернуть земельный участок Харьковском городском совете. Решение не набрало законной силы.
Хозяйственный суд Харьковской области открыл производство по иску Харьковской местной прокуратуры № 1 к Харьковскому городскому совету и ООО "Европартнеркомпани" о признании незаконным и отмене решения органа местного самоуправления, признании недействительным договора аренды земли (кадастровый номер 6310136600: 08: 004: 0019).
- ноябрь 2021
- сентябрь 2021
- август 2021
- август 2021
- июль 2021
Постановлением Верховного суда оставлено без удовлетворения кассационную жалобу Харьковской областной прокуратуры.
Постановление Восточного апелляционного хозяйственного суда от 16.08.2021 об отказе в обеспечении иска оставлено без изменений.
Определением Восточного апелляционного хозяйственного суда остановлено производство по делу.
Определением Восточного апелляционного хозяйственного суда отказано в удовлетворении заявления Шевченковской окружной прокуратуры об обеспечении иска путем запрета ООО «Европартнер компани» совершать любые подготовительные, строительные работы на земельном участке по пер. Шевченковском, 50 в Харькове.
Определением Восточного апелляционного хозяйственного суда открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе заместителя руководителя Харьковской областной прокуратуры на решение Хозяйственного суда Харьковской области от 01.07.2021.
Решением Хозяйственного суда Харьковской области отказано в удовлетворении иска Харьковской местной прокуратуры № 1 о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 6310136600:08:004:0017, по пер. Шевченковскому, 50 в г. Харькове.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
