- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 115161960885 от 10.02.2021 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 125171608041 от июня 2017 года;
- Разрешение на строительные работы серия ІУ № 115161960885 от июля 2016 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ № 2253-Гл от 05.11.2010 года;
Градостроительные условия и ограничения №102/15/12-3/009-15 от 24.02.2015 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045075 от 22.11.2017 (бессрочная), выдана ООО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІНТЕРГАЛ-БУД»
Генеральна прокуратура України
ТОВ "БК "Інтергал-Буд"
- Сертификат готовности ІУ123210729290 от 25.08.2021 года;
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- февраль 2021
- ноябрь 2020
- Апелляционную жалобу Офиса Генерального Прокурора на решение Хозяйственного суда города Киева от 02.09.2020 по делу № 910/3816/20 оставить без движения.
- Разъяснить апеллянту, что в течение десяти дней со дня вручения данного постановления лицо имеет право устранить недостатки, предоставив суду апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие уплату судебного сбора в размере 3 153,00 грн путем подачи соответствующего заявления.
- сентябрь 2020
- Иск удовлетворить полностью.
- Обязать Офис Генерального прокурора подписать уполномоченным лицом, скрепить печатью и подать в ГАСИ Украины документы: заявление о внесении изменений в разрешение; задание на проектирование; технико-экономические показатели; расчет категории сложности; приказ об утверждении проектной документации, необходимые для внесения изменений в разрешение на выполнение строительных работ от 14.07.2016 № ГУ 115161960885, в редакции ООО "Синега-СЕРВИС" от 10.03.2020.
- Обязать Офис Генерального прокурора подписать уполномоченным лицом, скрепить печатью и подать в ГАСИ Украины документы: заявление о принятии в эксплуатацию объекта и выдачу сертификата; акт готовности объекта к эксплуатации по форме, необходимых для принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта «Строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на пересечении улиц Антоновича ( Горького) и Владимиро - Лыбидской в Голосеевском районе г. Киев», в редакции ООО "Синега-СЕРВИС" от 10.03.2020.
- июль 2020
- Хозяйственным судом города Киева рассматривается дело № 910/3816/20 по иску ООО "Синега-СЕРВИС" к офису Генерального Прокурора об обязательствах подписать и подать документы.
Определением Северного апелляционного хозяйственного суда было утверждено мировое соглашение между ООО "СИНЕГА-СЕРВИС" и Офисом Генерального прокурора.
Признано недействительным решение Хозяйственного суда в Киеве от 02.09.2020 года.
Производство по делу закрыто.
Источник: Госреестр судебных решений
Не согласившись с Решением Хозяйственного суда города Киева от 02.09.2020 по делу №910/3816/20 Офис Генерального Прокурора обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой апеллянт просит отменить решение Хозяйственного суда города Киева от 02.09.2020 и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
04 ноября 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В марте 2020 ООО "Синега-СЕРВИС" обратилось в Хозяйственный суд города Киева, дело № 910/3816/20, с иском к Офису Генерального Прокурора об обязательствах подписать и подать документы.
02.09.2020 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/3816/20 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Исковые требования обоснованы тем, что Офис Генерального Прокурора, как сторона соглашения от 27.01.2017 о передаче прав и обязательств кредитора в договоре № 16/2 от 07.08.2003 участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на пересечении улиц Антоновича (Горького) и Владимиро-Лыбидской в Голосеевском районе г. Киева, уклоняется от уведомления органов государственного архитектурно-строительного контроля об изменениях проектной документации, ответственного лица за проведение технического надзора, чем, по утверждениям истца, нарушает условия заключенных сделок и предписания статьи 850 Гражданского кодекса Украины.
Источник: Госреестр судебных решений.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора
