По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.

Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.

При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.

Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

• относительно простая схема привлечения средств;
• инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
• для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
• в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
• застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
• нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
• возможность нецелевого использования денег;
• такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.

На что обратить внимание:

• на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
• на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
• на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.

Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.

Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.

Особенности:

• четкое законодательное урегулирование;
• минимальный риск двойных продаж объекта;
• покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
• покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
• дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
• договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.

На что обратить внимание:

• на законность приобретения объекта продавцом;
• на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
• на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
• на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
• на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
• на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
• на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
• на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
• на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.