Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191580949 от 07.06.2019 года (Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями)
Градостроительные условия и ограничения №1387 от 28.12.2018 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013034418 выдана ООО «БУДІВЕЛЬНО-ПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «ЯГУАР» от 15.02.2017 года по 15.02.2022 год
ООО «ТИТАН ХОЛДИНГ»
BudСapital
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- январь 2024
- март 2023
- июнь 2019
- Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 14.06.2019 дело № 752/11662/19 по иску Киевской местной прокуратуры к ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), ОСОБА_2 (АДРЕС_2), ЛИЦО_3 (АДРЕСА_3), ООО «Титан Холдинг» о признании недействительным дубликата свидетельства, договоров купли-продажи, сделок:
- открыто производство по делу;
- назначено подготовительное судебное заседание на 26.11.2019 в 09:00.
В связи с увольнением судьи в отставку и в соответствии с повторным автоматизированным распределением дел, производство передано судье Плахотнюк К.Г.
Судебное заседание по рассмотрению дела по существу назначено на 30.05.2024 года.
Закрыто подготовительное производство по делу по иску Голосеевской окружной прокуратуры г.Киева в интересах государства в лице Киевского городского совета к ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Общества с ограниченной ответственностью «Титан Холдинг» о признании сделки недействительной.
Назначено дело к рассмотрению в порядке общего искового производства в открытом судебном заседании на 12.07.2023г.
- январь 2025
- признании незаконным и отменить решение Киевского городского совета от 20.11. 2017 №103/6154 "О передаче ООО "Титан Холдинг" земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на АДРЕС_1",
- признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 0,2083 га для строительства и эксплуатации жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на АДРЕС_1" (кадастровый номер 8000000000:79:336:0007), заключенный между ООО "Титан Холдинг" и Киевским городским советом 19. 12.2018, который 19.12.2018 удостоверено частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Демьяненко Т.М. по реестровым №1378 и зарегистрирован Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) 08.01.2019 года за №МЗК-1-01849.
- июль 2021
- Остановить производство по кассационной жалобе первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.04.2021 до окончания пересмотра в порядке палатой к рассмотрению дел о земельных отношений и право собственности Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного суда дела N 925/1133/18.
- Определение вступает в законную силу с момента его подписания и обжалованию не подлежит.
- декабрь 2020
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Первого заместителя руководителя Киевской местной прокуратуры на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.10.2020 по делу № 910/5550/19 в порядке письменного производства без уведомления участников дела.
- октябрь 2020
- В удовлетворении заявления заместителя прокурора города Киева об обеспечении иска по делу №910/5550/19 отказано.
- сентябрь 2020
- Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе заместителя прокурора г. Киева на решение Хозяйственного суда г. Киева от 28.10.2019 по делу №910/5550/19.
- октябрь 2019
- Решением Хозяйственного суда г. Киева от 28.10.2019 дело № 910/5550/19 по иску Киевской местной прокуратуры №1 в интересах государства к Киевскому городскому совету и ООО "Титан Холдинг" о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка - в иске отказано полностью.
- сентябрь 2019
- Возобновлено производство по делу №910 / 5550/19;
- Подготовительное заседание назначено на 28.10.2019 в 10:00.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 30.01.25 после повторного рассмотрения дела апелляционную жалобу заместителя прокурора Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда города Киева от 28.10.2019 по делу № 910/5550/19 оставлено без удовлетворения. Решение Хозяйственного суда города Киева от 28.10.2019 по делу № 910/5550/19 оставлено без изменений, а именно Первому заместитель руководителя Киевской местной прокуратуры №1 в интересах государства полностью отказано в иске к Киевскому городскому совету и ООО "Титан Холдинг" с требованиями о:
Верховный Суд от 15 июля 2021 года по делу о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка - постановил:
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного Суда от 24.12.2020 дело № 910/5550/19:
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.10.2020 дело № 910/5550/19:
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.09.2020 дело № 910/5550/19:
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 26.09.2019 дело № 910/5550/19, по иску Киевской местной прокуратуры №1 в интересах государства к КГС и ООО «Титан Холдинг» о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка:
- январь 2021
- Апелляционную жалобу ООО «Титан Холдинг» - удовлетворено.
- Постановление Голосеевского районного суда города Киева от 17.12.2020, которым наложен арест на имущество в рамках уголовного производства №42019101010000012 от 25.01.2019 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.1 ст.197-1 УК Украины (самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство), а именно: на земельный участок по ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе г. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000:79:336:0007) - отменено.
- Принято новое решение, которым отказано в удовлетворении ходатайства прокурора Киевской местной прокуратуры №1 о наложении ареста на имущество в рамках уголовного производства №42019101010000012 от 25.01.2019 года, а именно: на земельный участок по ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе г. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000:79:336:0007).
- ноябрь 2019
- июнь 2019
- Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 18.06.2019 по делу № 752/3567/19, в рамках уголовного производства, внесенного в ЕРДР № 42019101010000012 от 25.01.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 197-1 ч. 1 УК Украины (самовольное занятие земельного участка, которым нанесен значительный вред его законному владельцу или собственнику):
Постановлением Киевского апелляционного суда от 20.01.2021 дело № 752/3567/19:
14 ноября 2019 года Киевский апелляционный суд Постановил:
Апелляционную жалобу ООО «Титан Холдинг» - удовлетворить.
Постановление следственного судьи Голосеевского районного суда г. Киева от 18 июня 2019 года, которым наложен арест на земельный участок по ул. Ломоносова 33/43 в Голосеевском районе г.. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000:79:336:0007) с запретом владельцу (пользователю), другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится земельный участок государственным и частным органам, учреждениям, предприятиям и организациям, распоряжаться ими любым образом, в том числе совершать любые действия, связанные с выдачей или регистрацию документов, выделением, разделением, регистрацией и перерегистрацией прав собственности на земельный участок и с запретом проведения каких - либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке - отменить.
Постановить новое решение, которым в удовлетворении ходатайства прокурора - отказать.
- Наложен арест на земельный участок по ул. Ломоносова 33/43 в Голосеевском районе г. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000: 79: 336: 0007), который принадлежит на праве пользования ООО «Титан Холдинг»;
- Запрещено владельцу (пользователю), другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится земельный участок по ул. Ломоносова 33/43 (кадастровый номер 8000000000: 79: 336: 0007), государственным и частным органам, учреждениям, предприятиям и организациям, распоряжаться ими любым образом, в том числе совершать любые действия, связанные с выдачей или регистрацией документов, выделением, разделением, регистрацией и перерегистрацией прав собственности на земельный участок.
- Запрещено проведение каких - либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке по ул. Ломоносова 33/43 (кадастровый номер 8000000000: 79: 336: 0007).
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
