- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ083201228811 от 15.01.2021 года (Реконструкция объекта незавершенного строительства лабораторно-производственного корпуса под гостинично-жилой, офисный и банковский комплекс "Столица")
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ120171500179 от 30.05.2017 года (Реконструкция объекта незавершенного строительства лабораторно-производственного корпуса под гостинично-жилой, офисный и банковский комплекс "Столица")
- Разрешение на выполнение строительных работ №0220-Гл от 27.03.2008 года (Факт регистрации (получение) разрешения на выполнение строительных работ отсутствует на Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства. Это может быть связано с тем, что на указанном вебпортале отсутствуют данные до 2011 года, разрешение получено ранее)
Градостроительные условия и ограничения №321/16/12/009-16 от 18.04.2016 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013024972 выдана ЧАО «Київська будівельна компанія «Київбудком» от 08.02.2016 года по 08.02.2021 года — бессрочно
ООО «ГРК «Столица»
ГРК Столица
Сертификат ІУ123210210884 от 19.05.2021 года (Реконструкция объекта незавершенного строительства лабораторно-производственного корпуса под гостинично-жилой, офисный и банковский комплекс "Столица": І очередь – Дом №1, Дом №2)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- сентябрь 2019
- ходатайство ООО «Гостинично-развлекательный комплекс «Столица» об отмене ареста имущества и запретов в уголовном производстве №12018100000000252 от 07.03.2018 - удовлетворено;
- отменен арест на земельный участок площадью 0.9874 га (кадастровый номер 8000000000:79:141:0028), который располагается по ул. Кустанайской, 13 и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней — ЖК «WestHouse»;
- отменен запрет владельцу, другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится земельный участок по ул. Кустанайской, 13 площадью 0.9874 га (кадастровый номер 8000000000:79:141:0028) и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней — ЖК «WestHouse», государственным и частным органам, учреждениям, предприятиям и организациям, распоряжаться ими каким-либо образом, в том числе совершать любые действия, связанные с выдачей или регистрацией документов, выделением, разделением, регистрацией и перерегистрацией прав собственности на земельный участок по ул. Кустанайской, 13 площадью 0.9874 га (кадастровый номер 8000000000: 79: 141: 0028) и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней — ЖК «WestHouse»;
- отменен запрет проведения каких — либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке по ул. Кустанайская, 13 площадью 0.9874 га (кадастровый номер 8000000000:79:141:0028), и на недостроенном объекте недвижимости, который размещен на ней - ЖК «WestHouse», которые были наложены на основании постановления следственного судьи Голосеевского районного суда г. Киева от 13.05.2019 года по делу № 752/5469/18.
- май 2019
- Наложить арест на земельный участок (8000000000:79:141:0028) и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней — ЖК «WestHouse».
- Запретить владельцу, другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится земельный участок и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней, государственным и частным органам, учреждениям, предприятиям и организациям, распоряжаться ими любым образом, в том числе совершать любые либо действия, связанные с выдачей или регистрацию документов, выделением, разделением, регистрацией и перерегистрацией прав собственности.
- Запретить проведение любых строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке и на недостроенном объекте недвижимости, который размещен на ней.
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 19.09.2019 дело № 752/5469/18:
13 мая 2019 года Голосеевский районный суд. Киева в рамках уголовного производства №12018100000000252 от 07.03.2018 по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 298 (Незаконное проведение поисковых работ на объекте археологического наследия, уничтожение, разрушение или повреждение объектов культурного наследия), ч. 2 ст. 367 (Служебная халатность) УК Украины Принял:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
