- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012240902347 от 04.09.2024 года (Новое строительство комплекса общественных и жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012221007225 от 07.10.2022 года (новое строительство комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012221007267 от 07.10.2022 года (новое строительство комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения)
Уведомление о начале выполнения подготовительных работ ЛВ020220808659 от 9.08.2022 (Новое строительство комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения)
Градостроительные условия и ограничения утверждены решением исполкома ЛГС №543 от 14.07.2022 года (Отменены Решением Львовского окружного административного суда от 06 марта 2025 года по делу №380/21165/23)
Градостроительные условия и ограничения утверждены решением Исполнительного комитета ЛГС №714 от 14.07.2023
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО "МАКРОЕКОБУД" от 11.09.2019 года - бессрочно
Resident Development
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
- Сертификат ЛВ122251030905 от 06.11.2025 года (дом 1)
Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.
Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору форварда/дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, граничные сроки завершения строительства, введения в эксплуатацию, материальная ответственность сторон,, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- что передается по форварду/деривативу (имущественные права или недвижимость);
- на цену форварда/дериватива;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- апрель 2025
- апрель 2025
- март 2025
- ноябрь 2024
- октябрь 2024
- декабрь 2023
- сентябрь 2023
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 23 апреля 2025 года апелляционная жалоба ОСОБА_1 удовлетворена.
Постановление Львовского окружного административного суда от 14 ноября 2024 года по принятию мер обеспечения иска по делу отменено.
По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 08 апреля 2025 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ОСОБА_1 на определение Львовского окружного административного суда от 14 ноября 2024 года по вопросам принятия мер обеспечения иска по делу по административному иску заместителя руководителя Франковской окружной прокуратуры. градостроительство Украины, Государственной авиационной службы Украины в Исполнительный комитет Львовского городского совета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований по предмету спора: Государственное предприятие “Міжнародний аеропорт Львів” имени Даниила Галицкого, Общество с ограниченной ответственностью “Дизайн-студія “Ключ”.
Решением Львовского окружного административного суда от 06 марта 2025 года административный иск удовлетворен полностью.
Признано противоправным и отменено решение исполнительного комитета Львовского городского совета №543 от 14.07.2022 «Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на новое строительство ООО „Дизайн-студия “Ключ» комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения на ул. И. Раковского, 24-А в г. Львове».
Постановлением Львовского окружного административного суда от 18 ноября 2024 заявление заместителя руководителя Франковской окружной прокуратуры г. Львова об обеспечении иска удовлетворено.
Запрещено осуществление строительных работ обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн-студия „Ключ“ на основании решения исполнительного комитета Львовского городского совета №543 от 14.07.2022 утверждены градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на новое строительство ООО „Дизайн-студия “Ключ» комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения на ул. И. Раковского, 24-А в г. Львове
По постановлению Львовского окружного административного суда от 09 октября 2024 года возобновлено производство по делу по иску заместителя руководителя Франковской окружной прокуратуры г. Львова в интересах Государственной авиационной службы Украины, Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований Государственное предприятие «Международный аэропорт «Львов» имени Даниила Галицкого», в исполнительный комитет Львовского городского совета, третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-студия «Ключ», о признании противоправным и отмене решения.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 13 декабря 2023 года ходатайство от представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-студия «Ключ» об остановке производства по делу № 380/21165/23 удовлетворено.
Остановлено производство по делу № 380/21165/23 до 01.04.2024 с целью предоставления сторонам времени для примирения.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 25 сентября 2023 открыто производство по иску руководителя Франковской окружной прокуратуры г. Львова в интересах государства в лице Государственной авиационной службы Украины, Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины к исполнительному комитету Львовского городского совета о признании противоправным и отмене решения комитета Львовского городского совета №543 от 14.07.2022 «Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на новое строительство ООО "Дизайн-студия "Ключ" комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения по улице И. Раковского, 24-А в г. Львове».
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
