Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123193611450 от декабря 2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123193031642 от октября 2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123192690250 от сентября 2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123192140594 от августа 2019 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113191300606 от мая 2019 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/241 от 02.01.2018 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013046520 от 28.12.2017, выдана КП "Будова"
КП "Городское капитальное строительство"
Будова
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- март 2021
- март 2021
- февраль 2021
- октябрь 2020
- август 2020
- апрель 2020
- отмене градостроительных условий и ограничений объекта строительства - здания гостиного типа с подземным паркингом и встроенными помещениями спортивно-оздоровительного центра. г. Одесса, Приморский район, ул. Академическая, 30;
- отмене разрешения на выполнение строительных работ № ІУ 113191300606 от 10 мая 2019 «Строительство зданий гостинного типа с подземным паркингом и встроенными помещениями спортивно-оздоровительного центра по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Академическая, 30 ».
Приморский районный суд Одессы принял к своему производству гражданское дело по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, третьи лица - Коммунальное предприятие «Городское капитальное строительство», Коллективное предприятие «Будова», о признании противоправными и отмены градостроительных условий и ограничений, приказа и разрешения на выполнение строительных работ.
Верховный Суд постановил дело №420/288/20 по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений, разрешения на выполнение строительных работ передать в Приморский районный суд города Одессы .
Постановлением Верховного суда от 17 февраля 2021 по делу № 420/288/20 кассационную жалобу удовлетворено частично.
Решение Одесского окружного административного суда от 30.04.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 13.08.2020 отменено.
Закрыто производство по делу по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, третьи лица - Коммунальное предприятие «Городское капитальное строительство», Коллективное предприятие «Строение», о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта для строительства приказа и разрешения на выполнение строительных работ.
Открыто кассационное производство по кассационной жалобе на решение Одесского окружного административного суда от 30 апреля 2020 года и постановление Пятого апелляционного административного суда от 13 августа 2020 по делу 420/288/20 по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно строительной инспекции Украины, третьи лица - Коммунальное предприятие «Городское капитальное строительство», Коллективное предприятие «Будова», о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства приказа и разрешения на выполнение строительных работ.
Постановлением Пятого апелляционного административного суда по делу 420/288/20 оставлено без изменений решение Одесского окружного административного суда от 30 апреля 2020 года.
Решением Одесского окружного административного суда по делу 420/288/20, отказано в удовлетворении иска об
- март 2021
- июль 2020
Пятый апелляционный административный суд отменил решение Одесского окружного административного суда от 20 июля 2020 года и закрыл производство по делу.
Дело №420/6018/19
Решением Одесского окружного административного суда признаны противоправными действия Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и отменено разрешение на выполнение строительных работ ІУ 113191300606 объекта "Строительство зданий гостиничного типа с подземным паркингом и встроенными помещениями спортивно оздоровительного центра".
Дело №420/6018/19
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
