Разрешение на строительные работы серии ОД № 112192612166 от сентября 2019 года
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 010183061089 от ноября 2018 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/14 от 05.02.2018 года.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013014942 от 25.11.2014, выдана ООО "ГЕФЕСТ".
ЧП "Калипсо-2007"
Гефест
Сертификат ОД122221230602 от 12.01.2023 года
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Смена стороны в договоре купли-продажи имущественных прав
Если вы хотите купить квартиру/апартамерты, но застройщик уже их распродал, квартиры/апартаменты могут быть у инвесторов, которые хотят эти квартиры перепродать.
При переуступке вы договариваетесь с инвестором и застройщиком о смене стороны, а затем подписываете 3-х сторонний договор уступки прав и обязанностей к договору купли-продажи имущественных прав. Договор может быть и 2-х сторонним, но нужно получить письменное согласие продавца (застройщика).
Смену стороны в обязательстве оформляют в письменном виде и с обязательного согласия продавца по договору о купле-продаже имущественных прав. Если в договоре предусмотрена другая схема смены стороны, тогда меняют по указанной в договоре схеме.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект;
- строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство;
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций;
- необходимость внимательно изучить все нюансы первичного договора, в который вы планируете вступать.
- в случае расторжения договора, возвращаются деньги, внесенные первым покупателем.
На что обратить внимание:
- на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступке): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и первичного покупателя.
- июнь 2023
- март 2023
- сентябрь 2020
- июль 2020
- июль 2020
- июнь 2020
Постановлением Пятого апелляционного административного суда удовлетворены апелляционные жалобы Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета и ЧП "КАЛИПСО-2007".
Отменено решение Одесского окружного административного суда от 01 марта 2023 года и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Одесского окружного административного суда удовлетворен административный иск к Департаменту архитектуры и градостроительства, Управлению государственного архитектурно-строительного контроля.
Отменены градостроительные условия и ограничения и разрешение на выполнение строительных работ ОД 112192612166 от 18.09.2019 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Верховного Суда отказано в открытии производства по кассационной жалобе на постановление Пятого апелляционного административного суда от 29.07.2020 по делу № 420/3860/20.
Постановлением Пятого апелляционного административного суда по апелляционной жалобе ЧП "КАЛИПСО-2007" на постановление Одесского окружного административного суда от 26 июня 2020г. о принятии мер обеспечения иска указанную апелляционную жалобу удовлетворено.
Решение Одесского окружного административного суда от 26 июня 2020г. о принятии мер обеспечения иска - отменено.
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ЧП "КАЛИПСО-2007" на постановление Одесского окружного административного суда от 26 июня 2020 г. об обеспечении иска.
Определением Одесского окружного административного суда удовлетворено заявление истца об обеспечении иска.
Запрещено ЧП «КАЛИПСО-2007» и другим лицам совершать любые подготовительные и / или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 5110136900:35:001:0006, расположенному по адресу : 13 станция Большого Фонтана (район пляжа «Курортный») до вступления в законную силу судебного решения по административному делу.
- ноябрь 2022
- арест на земельный участок кадастровый номер 5110136900:35:001:0006, расположенный по адресу: г. Одесса, 13 станция Большого Фонтана (пляж Курортный).
- запрет на совершение любых строительных работ на земельном участке кроме работ, предотвращающих разрушение склона в зоне строительства.
- запрет ГАСИ, ГИАГ и Управлению Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета осуществлять регистрацию разрешительных документов о строительстве объектов недвижимости и вводе их в эксплуатацию.
- запрет совершать какие-либо действия по разделу, объединению, передаче в аренду и т.п. земельного участка.
- запрет органам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, проводить любые регистрационные действия в отношении вновь созданных объектов недвижимого имущества - нежилых или других помещений, расположенных на земельном участке.
- август 2022
- Кассационную жалобу ЧП "Калипсо-2007" оставить без удовлетворения.
- Решение Юго-Западного апелляционного суда от 16.06.2022 и определение суда Одесской области от 23.12.2021 по делу № 916/3919/21 оставить без изменений.
- июль 2022
- июнь 2022
- Апелляционную жалобу Частного предприятия «КАЛИПСО-2007», г. Одесса на определение Хозяйственного суда Одесской области от 23.12.2021 об удовлетворении заявления об обеспечении иска оставить без удовлетворения.
- Постановление Хозяйственного суда Одесской области от 23.12.2021 года об удовлетворении заявления об обеспечении иска – оставить без изменений.
- февраль 2022
- декабрь 2021
- Наложен арест на земельный участок кадастровый номер 5110136900:35:001:0006, расположенный по адресу: г. Одесса, 13 станция Большого Фонтана (пляж Курортный).
- Запрещено производить любые строительные работы на земельном участке кроме работ, предотвращающих разрушение склона в зоне строительства.
- Запрещено ГАСИ, ГИАГ и Управлению Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета осуществлять регистрацию разрешительных документов о строительстве объектов недвижимости и вводе их в эксплуатацию.
- Запрещено совершать какие-либо действия по разделу, объединению, передаче в аренду и т.п. земельного участка.
- Запрещено органам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, проводить любые регистрационные действия в отношении вновь созданных объектов недвижимого имущества - нежилых или других помещений, расположенных на земельном участке.
Определением Хозяйственного суда Одесской области от 16 ноября 2022 года:
1) Оставлен без рассмотрения иск Одесской областной прокуратуры о признании незаконными и отмене отдельных пунктов решений, признании недействительными договора купли-продажи, государственного акта на право собственности на земельный участок, устранение препятствий в пользовании имуществом.
2) Отменено:
Источник: Госреестр судебных решений
29 августа 2022 года Верховный Суд постановил:
Определением Верховного суда от 20 июля 2022 года было открыто кассационное производство на основании кассационной жалобы Частного предприятия "Калипсо-2007" по делу о признании незаконными и отмене отдельных пунктов решений, признании недействительными договора купли-продажи, государственного акта на право собственности на земельный участок, устранения препятствий в пользовании имуществом.
16 июня 2022 года Юго-западный апелляционный хозяйственный суд постановил:
Юго-западным апелляционным хозяйственным судом открыто апелляционное производство по жалобе ЧП «КАЛИПСО-2007», на постановление об обеспечении иска.
Рассмотрение дела назначено на 28.02.2022 года
Хозяйственным судом Одесской области удовлетворено заявление Одесской областной прокуратуры об обеспечении иска.
- июнь 2021
- май 2021
- май 2021
- март 2021
- Приняты меры обеспечения иска путем наложения ареста на земельный участок кадастровый номер 5110136900:35:001:0006;
- запрещено ЧП Калипсо-2007 осуществлять любые строительные работы на земельном участке, кроме работ, которые предотвращают разрушения склона в зоне строительства;
- запрещено осуществлять регистрацию разрешительных документов по строительству объектов недвижимости и введение их в эксплуатацию.
- февраль 2021
- январь 2021
Удовлетворено заявление ЧП Калипсо-2007 об отмене мер обеспечения иска по делу №916 / 3638/20.
Отменены меры обеспечения иска, принятые постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 31.03.2021 года, путем наложения ареста на земельный участок площадью 0,5028га, кадастровый номер 5110136900:35:001:0006, расположенный по адресу: г. Одесса, 13 станция большого Фонтана (пляж Курортный), запрета осуществлять любые строительные работы.
Удовлетворена Кассационная жалоба ЧП "Калипсо-2007".
Постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 31.03.2021 отменено, а Определение Хозяйственного суда Одесской области от 20.01.2021, которым было оставлено без рассмотрения иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2007 - оставлено без изменений.
Дело № 916/3638/20
Оставлено без удовлетворения кассационную жалобу ЧП "Калипсо-2007" на постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 31.03.2021, которым было обеспечено иск путем наложения ареста на земельный участок и запрета осуществлять любые строительные работы.
Дело № 916/3638/20
Удовлетворена апелляционная жалоба Одесской областной прокуратуры
Дело № 916/3638/20
Постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда открыто производство по апелляционной жалобе Одесской областной прокуратуры на решение Хозяйственного суда Одесской области от 12.01.2021 года об отказе в удовлетворении заявления об обеспечении иска.
Дело № 916/3638/20
Постановлением Хозяйственного суда Одесской области от 12 января 2021 по делу № 916/3638/20 в удовлетворении заявления Одесской областной прокуратуры об обеспечении иска путем наложения ареста на земельный участок кадастровый номер 5110136900: 35: 001: 0006, расположенный по адресу: г. Одесса, 13 станция Большого Фонтана (пляж «Курортный»), запрета осуществлять любые строительные работы на указанном земельном участке отказано полностью.
Дело № 916/3638/20
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
