Документы Pokrovsky Apart Complex, Ровно — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на август 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123250716140 от 29.07.2025 года (дом 2)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123241210490 от 20.12.2024 года (дом 1)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №460/2178/22

Судебное дело закрыто

декабрь 2022

Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 13 декабря 2022 года апелляционная жалоба Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины оставлена без удовлетворения, а решение Ровенского окружного административного суда от 10 августа 2022 года – без изменений

Смотреть документ

август 2022

Решением Ровенского окружного административного суда от 10 августа 2022 полностью удовлетворен иск ООО «Реноме - Комфорт» к ГИАМ о признании противоправными и отмене решений.

Признано противоправным и отменено предписание об устранении нарушения требований законодательства, выданное 21 января 2022 года.
Признано противоправным и отменено предписание об остановке подготовительных и строительных работ, выданное 21 января 2022 года, содержащее требование о приостановлении выполнения строительных работ по новому строительству жилищно-торгового комплекса на ул. Орлова, 2 в г. Ровно.
Признано противоправным и отменено постановление №1/02-18 о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности, вынесенное 28 января 2022 года ГИАМ.

Смотреть документ

июнь 2022

Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 20 июня 2022 г. апелляционная жалоба ООО Фирма «Агросвіт» удовлетворена.

Постановление Ровенского окружного административного суда от 17 февраля 2022 года отменено и принято постановление, которым отказать ООО «Реноме-Комфорт» в удовлетворении заявления о принятии мер обеспечения иска.

Смотреть документ

май 2022

По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 18 мая 2022 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО Фирма “Агросвіт” на определение Ровенского окружного административного суда от 17 февраля 2022 года.

Смотреть документ

февраль 2022

По постановлению Ровенского окружного административного суда от 18 февраля 2022 года исковое заявление ООО «Реноме – Комфорт» в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины о признании противопранными и отмене предписаний – принято к рассмотрению. Открыто общее исковое производство по административному делу №460/2178/22.

Смотреть документ

февраль 2022

По постановлению Ровенского окружного административного суда от 17 февраля 2022 заявление ООО “РЕНОМЕ-КОМФОРТ” от 16.02.2022 об обеспечении иска удовлетворено полностью.

остановлено действие предписания об устранении нарушения требований законодательства, выданного 21.01.2022;
остановлено действие предписания об остановке подготовительных и строительных работ, выданного 21.01.2022.