Документи ЖК Львівський Затишок
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №012211221534 від 21.12.2021 року
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ012211221496 від 21.12.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ012211220338 від 20.12.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на будівництво ІУ012211221376 від 21.12.2021 року
- Дозвіл на будівництво ІУ012211111143 від 11.11.2021 року (вул. Воронківська, 5);
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ012211110446 від 10.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ012211110643 від 10.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ012211112861 від 12.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №012210204861 від 15.02.2021 року (вул. Соборна, 103/20);
- Дозвіл на будівництво ІУ012210202536 від 25.02.2021 року (вул. Соборна, 103/21);
Містобудівні умови та обмеження №17-18/152 від 02.12.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №41 від 29.06.2021 року;
Містобудівні умови та обмеження №17-18/153 від 02.12.2020 року.
Містобудівні умови та обмеження №46 від 29.06.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №42 від 29.06.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №43 від 29.06.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №45 від 29.06.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №44 від 29.06.2021 року
Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ «МІД-СЕРВІС» від 21.10.2016 року - безстроково.
ТОВ «МДС-БУД»
- Сертифікат ІУ122240201695 від 8.02.2024 року
- Сертифікат ІУ122231003697 від 6.10.2023 року
- Сертифікат ІУ122230209523 від 16.02.2023 року
- Сертифікат ІУ122221104430 від 10.11.2022 року
- Сертифікат ІУ122211019361 від 27.10.2021 року (вул. Соборна, 103/21)
- Сертифікат ІУ122211019515 від 27.10.2021 року (вул. Соборна, 103/20)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
