Документы ЖК La Mer
Признаки проблемности
• На земельный участок наложен арест
Документы на строительство
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113191580912 от июня 2019 года
❗Документы аннулированы
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 010173311916 от ноября 2017 года
Участники строительства
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013061771 от 14.05.2019, выдана ООО "Строительная компания "ИНТЕРГАЛ-БУД"
ДП "Интергал-Буд" ООО "Фирма Интеграл"
Интергал-Буд
Принятие ЖК в эксплуатацию
Судебные дела и проверки
- ноябрь 2021
- июнь 2021
- май 2021
- апрель 2021
- июль 2020
- июнь 2020
- апрель 2020
Постановлением Верховного Суда удовлетворена жалоба Дачно-строительного кооператива «Трудовой отдых».
Отменено Постановление Одесского окружного административного суда от 29 апреля 2021 года и постановление Пятого апелляционного административного суда от 22 июня 2021 года
Дело направлено для продолжения рассмотрения в Одесский окружной административный суд.
Пятый апелляционный административный суд постановлением от 22 июня 2021 по делу № 420/2719/20 по апелляционной жалобе дачно-строительных кооперативов «Трудовой отдых» на постановление Одесского окружного административного суда от 29 апреля 2021 оставил без удовлетворения указанную жалобу.
Верховный Суд постановлением от 13 мая 2021 по делу № 420/2719/20 по кассационной жалобе дочернего предприятия "Интеграл-Буд" на постановление Одесского окружного административного суда от 03.04.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 11.06.2020 оставил без удовлетворения указанную жалобу.
Одесский окружной административный суд удовлетворил ходатайство дочернего предприятия «Интеграл-Буд».
Закрыто производство по делу № 420/2719/20 по иску дачно-строительного кооператива «Трудовой отдых» о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений.
Определением Верховного Суда открыто кассационное производство по жалобе ДП "Интергал-Буд" на определение Одесского окружного административного суда от 3 апреля 2020 года и постановление Пятого апелляционного административного суда от 11 июня 2020 года.
Дело № 420/2719/20
Апелляционную жалобу ДП "Интергал-Буд" на постановление Одесского окружного административного суда от 3 апреля 2020 об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.
Дело № 420/2719/20
ДП Интеграл-Буд запрещено проводить строительные работы на земельном участке.
Одесским окружным административным судом обеспечено иск и запрещено ДП «Интеграл-Буд» осуществлять любые подготовительные и строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 5110136900:35:001:0005, до вступления судебного решения в законную силу.
Дело № 420/2719/20
- октябрь 2021
- сентябрь 2021
- июль 2021
Удволетворены апелляционные жалобы Дачно-строительного кооператива "Трудовой отдых" и Департамента архитектуры и градостроительства.
Решение Одесского окружного административного суда от 14 июля 2021 отменено, в удовлетворении иска ГП "Интергал-Буд" отказано.
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета на решение Одесского окружного административного суда от 14 июля 2021.
Решением Одесского окружного административного суда частично удовлетворен административный иск ДП «Интеграл-Буд» к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета.
Признано противоправным бездействие Департамента архитектуры и градостроительства по невнесению градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 17.02.2015 года, которые были получены ДП «Интеграл -Буд» по адресу: Одесса, Киевский район, 13 ст. Большого Фонтана (около концертной площадки) в реестр градостроительных условий и ограничений.
Обязано Департамент внести в реестр градостроительных условий и ограничений градостроительные условия от 17.02.2015 года.
- сентябрь 2021
- август 2021
- май 2021
- январь 2021
- октябрь 2020
Юго-Западным апелляционным хозяйственным судом оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу исполняющего обязанности руководителя Одесской областной прокуратуры.
Решение Хозяйственного суда Одесской области от 27.05.2021 отменено и принято новое, которым иск заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры в интересах государства оставлен без рассмотрения.
Отменены меры обеспечения иска принятые определением Хозяйственного суда Одесской области от 28.10.2020.
Юго-западный апелляционный хозяйственный суд постановлением от 3 августа 2021 открыл апелляционное производство по апелляционной жалобе Одесской областной прокуратуры на решение Хозяйственного суда Одесской области от 27.05.2020 по делу №916 / 3064/20.
Хозяйственный суд Одесской области решением от 27 мая 2021 по делу № 916/3064/20 по иску Одесской областной прокуратуры к Одесскому городскому совету, Дочернему предприятию «Интеграл-Буд» об устранении препятствий в распоряжении земельным участком путем признании незаконными и отмене отдельных пунктов решений, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок и его возвращение решил отказать в удовлетворении иска.
Юго-западный апелляционный хозяйственный суд постановлением от 18 января 2021 оставил без удовлетворения апелляционную жалобу дочернего предприятия ИНТЕРГАЛ-СТРОЙ на решение Хозяйственного суда Одесской области от 28.10.2020 по делу №916 / 3064/20.
Определением Хозяйственного суда Одесской области удовлетворено заявление прокурора об обеспечении иска по делу № 916/3064/20.
Наложен арест на земельный участок по адресу: м. Одеса, 13 станция Большого Фонтана (у концертной площадки) с кадастровым номером 5110136900:35:001:0005.
Запрещено ДП «ИНТЕРГАЛ-СТРОЙ» ООО «ФИРМА ИНТЕРГАЛ» и другим лицам совершать любые строительные работы на указанном земельном участке.
- март 2021
- сентябрь 2020
- апрель 2020
- декабрь 2019
Верховный Суд удовлетворил кассационную жалобу ООО «Интеграл-Буд» на постановление Шестого апелляционного административного суда от 30.09.2020.
Постановление Шестого апелляционного административного суда от 30.09.2020 отменено.
Решение Окружного административного суда города Киева от 15.04.2020 оставлено в силе.
Дело № 640/23179/19
Заказчик строительства ГП «Интеграл-Буд» обратился в суд первой инстанции с иском, в котором просил:
- признать противоправными решение «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ»
Решением Окружного административного суда города Киева от 15 апреля 2020 исковые требования удовлетворены полностью:
признано противоправным и отменено решение «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ».
Не соглашаясь с таким решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба
30.09.2020 Апелляционные жалобы Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, дачно-строительного кооператива «Трудовой отдых» на решение Окружного административного суда города Киева от 15 апреля 2020 - удовлетворены полностью.
Решение Окружного административного суда города Киева от 15 апреля 2020 - отменено.
В удовлетворении исковых требований Дочернего предприятия «Интеграл-Буд» Общества с ограниченной ответсвенностью «Фирма« Интеграл »к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины - отказано.
Заказчик строительства ГП «Интеграл-Буд» обратился в суд первой инстанции с иском, в котором просил:
- признать противоправными решение «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ»
Решением Окружного административного суда города Киева от 15 апреля 2020 исковые требования удовлетворены полностью:
признано противоправным и отменено решение «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ».
Дело № 640/23179/19
Определением Окружного административного суда города Киева удовлетворено заявление ООО «Интеграл-Буд» ООО «Фирма«Интеграл» об обеспечении иска и приостановлено действие приказа Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины от 04.10.2019 №25-«д» «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» до вступления в законную силу судебного решения по делу №640 / 23179/19.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
