Документы ЖК Avenue 25, Днепр — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на декабрь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие проекта в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Схемы финансирования

Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав

Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:

1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;

2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.

1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.

Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.

На что обратить внимание:

на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №160/33663/23

Дело №160/17412/21

Судебное дело закрыто

октябрь 2025

Определением Днепропетровского окружного административного суда от 07.10.2025 закрыто производство по административному делу по иску Днепропетровской областной прокуратуры к Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, Обществу с ограниченной ответственностью «Анталекс Групп», третьи лица: Министерство культуры и информационной политики Украины, Управление культуры, туризма, национальностей и религий Днепропетровской областной государственной администрации, о признании решения противоправным, отмене разрешения на выполнение строительных работ, прекращении права на выполнение строительных работ.

Смотреть документ

октябрь 2025

Определением Днепропетровского окружного административного суда от 06.10.2025 отменены меры обеспечения иска, применённые определением Днепропетровского окружного административного суда от 12.01.2024, которым было приостановлено действие разрешения на выполнение строительных работ № ИУ013210218131 от 15.04.2021 «Новое строительство многофункционального комплекса с автопаркингом по адресу: ул. Владимира Вернадского, 25 в г. Днепр», выданного заказчику строительства ООО «Анталекс Групп» Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины; запрещено Обществу с ограниченной ответственностью «Анталекс Групп» (код ЕГРПОУ 42879046), а также любым другим юридическим или физическим лицам осуществлять какие-либо строительные работы на земельных участках по адресам: г. Днепр, ул. Владимира Вернадского, 25г, 23, 27 (1210100000:03:328:0264) и ул. Владимира Вернадского, 25 (1210100000:03:328:0046) в г. Днепр.

Смотреть документ

июль 2025

Постановлением Верховного суда от 09.07.2025 кассационную жалобу ООО «Анталекс Групп» удовлетворено частично. Решение Днепропетровского окружного административного суда от 26.02.2024 и постановление Третьего апелляционного административного суда от 11.07.2024 отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в Днепропетровский окружной административный суд.

Смотреть документ

сентябрь 2024

Постановлением Верховного суда от 02 сентября 2024 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Анталекс Групп» на решение Днепропетровского окружного административного суда от 26.02.2024 и постановление Третьего апелляционного административного суда от 11.07.2024 по делу №160/33663/23.

Смотреть документ

июль 2024

Постановлением Третьего апелляционного административного суда от 11 июля 2024 года апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Анталекс Групп» оставлено без удовлетворения, а решение Днепропетровского окружного административного суда от 26 февраля 2024 года по делу №160/33663/23 без изменений.

Смотреть документ

февраль 2024

Решением Днепропетровского окружного административного суда от 26 февраля 2024 года:

признано противоправным и отменено решение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ №ИУ013210218131 от 15.04.2021 «Новое строительство многофункционального комплекса с автопаркингом по адресу: ул. Владимира Вернадского, 25 в г. Днепр»;
отменено разрешение на выполнение строительных работ №ИУ013210218131 от 15.04. 2021 «Новое строительство многофункционального комплекса с автопаркингом по адресу: ул. Владимира Вернадского, 25 в г. Днепр», выданное заказчику строительства ООО «Анталекс групп» Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины;
прекращено право ООО «Анталекс групп» на выполнение строительных работ по строительству многофункционального комплекса с автопаркингом по адресу: ул. Владимира Вернадского, 25 в г. Днепр, которое возникло на основании разрешения на выполнение строительных работ №ИУ013210218131 от 15.04.2021.

Смотреть документ

январь 2024

Определением Днепропетровского окружного административного суда остановлено действие разрешения на выполнение строительных работ №ІУ013210218131

Запрещено производить любые строительные работы на земельных участках 1210100000:03:328:0264 и 1210100000:03:328:0046.

Смотреть документ

декабрь 2023

Определнием Днепропетровского окружного административного суда открыто производство по административному делу по иску Днепропетровской областной прокуратуры к Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, ООО «Анталекс Груп» о признании противоправным и отмене решения и разрешения на выполнение строительных работ, прекращение права на выполнение строительных работ.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

сентябрь 2022

Днепропетровский окружной административный суд отказал в удовлетворении искового заявления Объединения совладельцев многоквартирного дома «Амфитеатр», Общественной организации «ЗА ГОРОД БЕЗ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» о признании противоправным и отмене разрешения.

Смотреть документ

сентябрь 2021

Днепропетровским окружным административным судом открыто производство по иску о признании противоправным и отмене разрешения на выполнение строительных работ по объекту «Новое строительство многофункционального комплекса с автопаркингом по адресу ул. Владимира Вернадского, д.25 в г. Днепр».

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.