- Сообщение о начале выполнения строительных работ ОД051250609160 от 10.06.2025 года (Реконструкция фасадного нежилого помещения лит. А и восстановление разрушенных стен и фундаментов дворовых флигелей лит. А1, А2, Б, без изменения геометрических размеров фундаментов в плане, с приспособлением под жилой дом)
Сообщение о начале выполнения подготовительных работ ОД020200717353 от июля 2020 года (Информация предоставлена застройщиком. В настоящее время документ отображается в реестре в сокращенном варианте)
- Выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №01-06/161 от 11.06.2020 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:5393-2171-4330-9653) - отменены решением суда
- Выдано ДАМ и ЗО ОМР, МУО №01-06/33 (A3640978779343423004) от 27.05.2025 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Электронная лицензия выдана ООО "МЕГАБУД ПРОМ" от 12.07.2017 года — бессрочно
ООО "НАЯДА-СЕРВІС"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "ОДЕСАБУД"
Сертификат ОД101250702780 от 02.07.2025 года (Реконструкция фасадного нежилого помещения лит. А и восстановление разрушенных стен и фундаментов дворовых флигелей лит. А1, А2, Б, без изменения геометрических размеров фундаментов в плане, с приспособлением под жилой дом)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- октябрь 2025
- июль 2025
- июнь 2025
- март 2025
- январь 2024
- сентябрь 2023
- июнь 2023
- Отменены выданные ООО "Одессабуд" градостроительные условия и ограничения.
- Признано незаконным и отменено Разрешение на строительные работы № ОД 012210209929.
- Обязано ООО "Одессабуд" освободить самовольно занятый земельный участок, на котором происходят строительные работы.
- февраль 2023
Постановлением Южно-апелляционного хозяйственного суда от 08.10.2025 апелляционная жалоба заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры удовлетворена. Постановление Хозяйственного суда Одесской области от 30.07.2025 об отмене обеспечения иска отменено, а в удовлетворении ходатайства ООО «Одессастрой» об отмене мер обеспечения иска отказано.
Постановлением Хозяйственного суда Одесской области от 30.07.2025 отменены меры обеспечения иска, принятые постановлением хозяйственного суда Одесской области от 11.04.2022 и постановлением Юго-западного апелляционного хозяйственного суда от 13.02.2023 по делу №916/619/ 22.
Постановлением Юго-западного апелляционного хозяйственного суда от 25.06.2025 удовлетворена апелляционная жалоба руководителя Одесской областной прокуратуры и отменено постановление Хозяйственного суда Одесской области от 20.03.2025 об отмене мер обеспечения иска. То есть запрет на проведение строительных работ возобновлен.
Постановлением Хозяйственного суда Одесской области от 20.03.2025 года отменены меры обеспечения иска, принятые постановлением Хозяйственного суда Одесской области от 11.04.2022 и постановлением Юго-западного апелляционного хозяйственного суда от 13.02.2023, а именно: запрет ООО «Одессастрой» и любым другим юридическим и физическим лицам осуществлять любые строительные работы по адресу: г. Одесса, ул. Степная, 38.
Постановлением Верховного суда от 10.01.2024 кассационная жалоба ООО «Одессастрой» оставлена без удовлетворения, а Постановление Юго-западного апелляционного суда от 20.06.2023 оставлено без изменений. Последним постановлением были отменены выданные ООО «Одессастрой» градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства по реконструкции нежилого помещения по адресу г. Одесса, Малиновский район, ул. Степная, 38, отменено разрешение на выполнение строительных работ № ОД 012210209929 от 16.02.2021 и прекращено право на выполнение строительных работ. Кроме того, ООО обязано освободить самовольно занятый участок.
Верховный суд открыл производство по кассационной жалобе ООО "Одессастрой" постановление Юго-западного апелляционного хозяйственного суда от 20.06.2023.
Юго-западный апелляционный хозяйственный суд удовлетворил апелляционную жалобу Одесской областной прокуратуры. Решение суда 1-й инстанции отменено и принято новое решение:
Хозяйственный суд Одесской области отказал в удовлетворении иска Одесской областной прокуратуры об отмене градостроительные условия и ограничения, прекращении права на выполнение строительных работ и сносе построенных объектов на земельном участке.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
