Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на март 2025
Документы на земельный участок
Земельный участок
Кадастровый номер земельного участка
Решение Киевского городского совета № 169/4233 от 15.02.2018 года "О передаче ООО "ЕВРОПОЛИТЕХ" земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами на ул. Причальной, 5 в Дарницком районе г.Киева" (Аренда на 25 лет)
Решение Киевского городского совета №646/3653 от 28.11.2017 года "О передаче ООО "УКРДОР КОМПЛЕКТ" земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами на ул. Причальной, 1/5 в Дарницком районе г. Киева" (аренда на 25 лет)
Решение Киевского городского совета №366/1422 от 23.04.2009 года "О передаче ООО ""ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН"" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-бизнес-комплекса с объектами социально-бытового назначения в пер. Заводской, 1 в Дарницком районе г. Киева".
Решение Киевского городского совета №661/3668 от 28.11.2017 года "Об изменении целевого назначения земельных участков ООО "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами в пер. Заводском, 1 в Дарницком районе г. Киева".
Решение Киевского городского совета №6363/6404 от 18.05.2023 года "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью «ЭНРАНЗАЛИЗОБЕТОН» договора на право временного долгосрочного пользования землей (в том числе на условиях аренды) от 20.11.1997 года № 90-5-00029 (с изменениями)" (сроком на 5 лет).
Решение Киевского городского совета №1196/5260 от 05.07.2018 года "О передаче ООО "КИЕВ-БЕТОН" земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами в пер. Заводском, 1/2 в Дарницком районе г. Киева" (аренда на 25 лет)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), ГУО №798 от 20.08.2018 года
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), ГУО №12982/0/7-1-18 от 08.08.2018 года
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
